Как защититься от повышения арендной платы: права арендатора и возможности обжалования

Если в договоре аренды отсутствует условие о порядке повышения арендной платы, то арендодатель не имеет права повышать ее без согласования с арендатором. Стоит обратить внимание на то, что уведомление об изменении арендной платы должно быть проведено с соблюдением установленных сроков, как правило, это должно быть не менее чем за 30 дней до изменения условий договора. Если арендодатель не соблюдает сроки уведомления или условия договора не позволяют ему повысить арендную плату, то действия арендодателя незаконны.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями заключенного между сторонами договора аренды, в том числе с положениями об изменении арендной платы. Если в договоре не прописана процедура повышения арендной платы, то арендодатель не имеет права производить по собственной инициативе повышение цены. В данном случае, арендодатель должен был совершить предварительное уведомление на срок не менее, чем за 30 дней, о намерении изменить арендную плату. Если арендодатель произвел повышение арендной платы без указанного уведомления или несоблюдения согласованного в договоре порядка изменения, можно обратиться в судебный орган для защиты своих прав. Также важно отметить, что 2 дня предварительного уведомления о повышении арендной платы маловероятно, что данное изменение было предусмотрено и согласовано сторонами договора.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке изменения договора"
• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "О порядке изменения условий договора в одностороннем порядке"
• Статья 706 Гражданского кодекса Российской Федерации "О величине арендной платы"