Аренда коммерческого помещения: условия, права арендатора и возможность повышения арендной платы.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата может быть изменена только при наличии обоюдного согласия сторон, если другое не предусмотрено договором. В данной ситуации, если в договоре написано, что арендная плата может повышаться по обоюдному согласию, то вы не можете требовать повышения цены в середине договора или увеличения коммунальных платежей в одностороннем порядке, если другое не предусмотрено договором. Если арендатор отказывается соглашаться с повышением платежей, вам стоит обратиться к юристу для консультации и рассмотрения возможных вариантов дальнейших действий согласно законодательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды помещения 2. Реквизиты арендатора 3. Документы, подтверждающие текущую стоимость аренды и коммунальных услуг 4. Решение арендодателя о повышении арендной платы или коммунальных услуг

Согласно условиям договора, арендная плата может повышаться по взаимному соглашению сторон. Если арендатор отказывается от повышения цены, то в одностороннем порядке повысить арендную плату или коммунальные услуги нельзя.

Следует учитывать, что повышение арендной платы или коммунальных услуг возможно только после истечения определенного периода времени, указанного в договоре. В данном случае, согласно договору, повышение арендной платы возможно не более одного раза в 11 месяцев.

Поэтому, если вы хотите повысить арендную плату или коммунальные услуги, необходимо сообщить об этом арендатору в письменной форме, представить документы, подтверждающие текущую стоимость аренды и коммунальных услуг и рассмотреть вопрос о повышении арендной платы или коммунальных услуг совместно с арендатором. Если арендатор откажется от повышения цены, необходимо пока оставаться при старых ценах до тех пор, пока это не будет согласовано между арендодателем и арендатором.

258, 312, 433, 614 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, а также часть 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применимы для решения данного вопроса.

В соответствии с частью 1 статьи 258 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны договора обязаны исполнять его условия в полном объеме.

Статья 312 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что при наличии договора аренды стороны должны следить за состоянием арендованного имущества, выполнять необходимые мероприятия по его сохранению и обеспечению его целевого использования.

В соответствии со статьей 433 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата определяется договором и устанавливается в денежной форме.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случае если стороны договорились о необходимости уведомления о повышении арендной платы, такое уведомление должно быть направлено в письменной форме и содержать информацию о новом размере арендной платы и сроке, на который она повышается.

В соответствии с частью 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендодатель не выступил с предложением о повышении арендной платы, то арендатор имеет право на снижение арендной платы в случае, если ее размер значительно превышает рыночный уровень.

Таким образом, арендодатель не может односторонне повысить арендную плату или коммунальные платежи и должен действовать в рамках договора аренды. В случае несогласия арендатора на повышение цены в соответствии с договором аренды, необходимо попытаться достичь обоюдного соглашения, а при его отсутствии следует обратиться за консультацией к юристу.