Как действовать при субаренде помещения от муниципалитета: оговорки договора, переезд на 2-й этаж и избежание повышения арендной платы

Для ответа на данный вопрос необходимо в первую очередь обратиться к условиям заключенного договора субаренды и выяснить, было ли в нем предусмотрено право юрлица повышать арендную плату или прекратить договор досрочно по определенным условиям. Также следует узнать, имеет ли муниципалитет, являющийся собственником помещения, какие-либо требования или ограничения по условиям сдачи в субаренду помещения. Если в договоре субаренды не предусмотрено право юрлица повышать арендную плату или прекратить договор досрочно, а также отсутствуют какие-либо требования или ограничения от муниципалитета, то ситуация может быть решена путем обращения с жалобой в арбитражный суд на действия юрлица, нарушающие условия договора. Если же в договоре субаренды предусмотрена возможность изменения условий договора или прекращения его досрочно, следует использовать объективный подход при оценке достоверности представленных юрлицом обстоятельств и оценке возможных последствий выбранных ими решений, прежде чем решить, следует продолжать сотрудничество с юрлицом или искать альтернативные решения.

Для решения данной ситуации необходимо запросить копию договора субаренды, а также выяснить условия договора аренды между муниципалитетом и юрлицом. Возможно, в договоре субаренды и/или договоре аренды есть пункты, регулирующие данную ситуацию.

Если же условия договоров не урегулировали вопрос о повышении арендной платы или переброске в другое помещение на 2-м этаже, то можно обратиться в суд с требованием о защите прав арендатора.

Для этого следует подготовить исковое заявление, в котором указать факты нарушения условий договоров и требование сохранения существующих условий до окончания срока договора. Важно учитывать, что для рассмотрения иска необходимо иметь доказательства фактов нарушений, поэтому важно собрать все необходимые доказательства и документы.

Также можно обратиться к юристу для получения подробной консультации и оценки ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 610-614 (о субаренде);
• Федеральный закон "Об аренде земельных участков и о недрах" от 21.02.1992 г. № 2395-1, статья 7 (об аренде земельных участков);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-451 (о договоре аренды);
• Закон РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 г. № 2300-1, статьи 10, 18 (о правах арендаторов-потребителей);
• Жилищный кодекс РФ, статьи 677-679 (о договоре социального найма жилого помещения).

Обращаю ваше внимание на то, что ответ не является юридической консультацией, а носит информационный характер. Для получения конкретной юридической помощи рекомендуется обратиться к специалисту в области права.