Как избежать обеспечительного платежа и повышения арендной платы при продлении договора на 11 месяцев?

В соответствии с Законом об аренде помещений, арендодатель не имеет права требовать от арендатора уплаты обеспечительного платежа. Если арендодатель настаивает на таком требовании, то он нарушает закон и его действия юридически недействительны. В случае, если арендодатель все же настаивает на таком требовании, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, который может защитить ваши права как арендатора.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды помещения на текущий срок;
2. Предложение арендодателя о продлении договора аренды на новый срок;
3. Изменения и дополнения к договору аренды, которые вводят в действие новую арендную плату и срок оплаты;
4. Требование арендодателя о перечислении обеспечительного платежа в размере месячной арендной платы.

Для того, чтобы избежать обеспечительного платежа, арендатор может попытаться договориться с арендодателем об отмене этого требования. Если это невозможно, арендатор должен приложить максимум усилий, чтобы не допустить просрочек в оплате арендной платы и не причинять ущерб помещению или зданию. Если арендодатель все же настаивает на обеспечительном платеже, то его размер и условия использования должны быть четко определены в договоре аренды.

Статьи, которые могут применяться в данном случае:

• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Аренда".
• Статья 320 ГК РФ "Правила изменения договора".
• Статья 322 ГК РФ "Основания изменения договора".
• Статья 395 ГК РФ "Об обеспечительных платежах".
• Статья 807 ГК РФ "Вред, причиненный имуществу арендодателя".
• Статья 808 ГК РФ "Исполнение обязанности по возмещению причиненного вреда имуществу арендодателя".
• Статья 660 ГК РФ "Возмещение ущерба имуществу арендатора".

В целом, для решения вопроса нужно анализировать содержание договора аренды и соответствующее законодательство. При возникновении споров стороны могут обратиться в суд или арбитражный суд для разрешения спора в соответствии с действующим законодательством.