Оплата арендной платы и обеспечительного депозита: действительно ли договор без полной оплаты?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, договор аренды торговой площади может вступить в законную силу при условии, что стороны достигли соглашения по основным условиям договора, в том числе по оплате арендной платы и обеспечительному депозиту. В данном случае, если арендатор оплатил стоимость аренды за 5 дней до последнего дня месяца в соответствии с графиком платежей, но не оплатил обеспечительный депозит, которого требует договор, то договор может быть признан недействительным и арендатор может быть привлечен к юридической ответственности. Отсутствие выставления счёта-фактуры арендодателем не может служить основанием для неуплаты арендной платы, поскольку договором предусмотрен конкретный срок оплаты и обязанность арендатора оплачивать арендную плату в соответствии с графиком платежей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор аренды торговой площади в Торговом Центре; 2. График платежей по данному договору; 3. Документы, подтверждающие оплату арендной платы Арендатором за предыдущие периоды; 4. Документы, подтверждающие выставление Арендодателем счетов-фактур в соответствии с пунктом 3.6 договора.

Ответ на вопрос о том, является ли данный договор, вступившим в законную силу без полной оплаты, зависит от того, были ли все условия договора выполнены Арендатором и Арендодателем. Если Арендатор выполнил все условия договора и Арендодатель подтверждает тот факт, что платежи за аренду были получены и не было никаких претензий со стороны Арендодателя, то данный договор можно считать заключенным и действующим, даже если счета-фактуры не были выставлены в соответствии с пунктом 3.6 договора. Однако, если Арендатор не выполнил условия договора и не оплатил аренду за предыдущие периоды, то данный договор не может считаться заключенным и действующим до полной оплаты всех задолженностей.

Ответ на вопрос о том, является ли обоснованным для неуплаты за услуги арендатором не выполнение требования пункта 3.6 договора, также зависит от того, были ли выполнены все условия договора и были ли оплачены все задолженности Арендатором за аренду. Если Арендатор выполнил свои обязательства по договору и оплатил аренду за предыдущие периоды, то не выполнение Арендодателем требования пункта 3.6 договора не может служить основанием для отказа в оплате аренды. Однако, если Арендатор не выполнил свои обязательства по договору и не оплатил задолженности, то Арендодатель может ссылаться на требование пункта 3.6 договора и требовать оплаты аренды только после выставления счетов-фактур в соответствии с этим пунктом.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статьи 454, 455, 456, 457, 458, 459 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда иной вещи";

Статья 774 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор оказания услуг".