Сдача квартиры в аренду: как избежать проблемы с невыплатой арендной платы и субарендой, урегулирование истечения депозита и наличия мебели арендатора

Согласно законодательству Российской Федерации, при сдаче квартиры в аренду нарушивший условия договора арендатор имеет право на экстренное освобождение имущества. В данном случае Российский закон устанавливает процедуру выселения арендатора в связи с возникшей задолженностью.

После окончания срока действия договора аренды и задержки выплаты арендной платы более чем на три месяца, арендодатель вправе обратиться в судебные органы с иском о выселении арендатора и освобождении квартиры для выписки задолженной арендной платы и других убытков.

Поэтому в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который поможет составить заявление в судебные органы и поможет принять меры, необходимые для защиты интересов арендатора, включая освобождение имущества от мебели и других предметов.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды и выселении нанимателя. При подаче иска необходимо представить подтверждающие документы, такие как договор аренды, расчеты по арендной плате, письменные уведомления о задолженности и просьба об освобождении квартиры, а также все другие доказательства, подтверждающие задолженность нанимателя и бездействие по возврату задолженности.

Если мебель арендатора находится в квартире, можно включить требование о ее изъятии в иск. Если владелец мебели не будет представлять возражений по поводу ее изъятия, то можно провести соответствующую процедуру с участие исполнительного листа и силовых структур, если необходимо.

Предварительно необходимо уточнить правовой статус мебели. Если она является имуществом нанимателя, то перед ее изъятием необходимо получить согласие нанимателя или решение суда о взыскании задолженности за пользование квартирой и мебелью. Если мебель находится в квартире без разрешения собственника, то можно обратиться в суд с требованием о ее изъятии.

Статьи, которые могут быть применимы в этой ситуации:

1. Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды жилого помещения"
2. Статья 660 Гражданского кодекса РФ "Субаренда"
3. Статья 11 Федерального закона от 21.07.1997 № 116-ФЗ "О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию"
4. Статья 1046 Гражданского кодекса РФ "Хранение вещей"
5. Статья 843 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на распоряжение вещью"
6. Статья 445 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора по инициативе неисполняющей обязательства стороны"