Сдача квартиры в аренду ИП на УСН: правила и возможности принятия арендной платы

В соответствии с законодательством Российской Федерации, Индивидуальный предприниматель, который сдаёт в аренду жилые помещения, должен регистрироваться в налоговой системе и выполнять функции расчетного агента при приёме арендной платы. При отсутствии кассового аппарата оплата может быть произведена банковской картой или безналичным способом через банк. Если ИП сдаёт квартиру без использования кассового аппарата, это может быть рассмотрено как нарушение налогового законодательства. Поэтому, рекомендуется ИП зарегистрироваться в качестве расчетного агента и использовать кассовый аппарат для приёма арендной платы.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Заключение договора аренды квартиры между ИП и арендатором.

2. Получение платежей за аренду квартиры от арендатора.

3. Обеспечение учета полученных платежей для налоговой отчетности.

4. При необходимости, оформление уведомления в налоговую службу о начале предпринимательской деятельности.

В соответствии с Законом РФ "О налогах на имущество физических лиц" от 13.07.1992 № 3615-1 налог на имущество доходных лиц (ИП) взимается с физических лиц, зарегистрированных на этом учете.

Для принятия арендной платы, ИП может использовать безналичные средства расчета, такие как банковский перевод или электронный платеж.

Однако, если ИП выбирает принимать у арендатора наличные деньги, то для учета этих средств необходимо приобрести кассовый аппарат, каким-то образом объясняя отсутствие кассового аппарата может привести к штрафам и последующим проблемам с налоговой службой.

Поэтому, для сдачи квартиры в аренду ИП должен иметь договор аренды, способ учета полученных платежей и уведомить налоговую службу о своей деятельности.

Статьи, применимые для решения вопроса: - Статья 346.21 Налогового кодекса РФ "Упрощенная система налогообложения"; - Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения и договор найма жилого помещения"; - Статья 166 Налогового кодекса РФ "Требования к операциям, осуществляемым наличными денежными средствами или на расчетный счет открытый в кредитной организации"; - Приказ Минфина РФ от 31.07.2018 N 233н "Об утверждении Правил применения упрощенной системы налогообложения, учитывающей доходы, полученные от реализации товаров (работ, услуг), подлежащих обложению ставкой налога на основе фактических доходов".