ИП на УСН: налог с арендной платы при сдаче помещения под офис ООО и правила заключения договоров аренды нежилых помещений

Добрый день! Отвечу на Ваши вопросы. Если ООО будет удерживать 13% от стоимости аренды в счет уплаты налога, то Вы в этом случае не должны будете уплачивать налог на полученный доход по аренде помещения. Однако, важно учесть, что Вы все равно должны будете подавать декларацию по налогу на доходы физических лиц и указывать в ней полученный доход от аренды помещения. Относительно Вашего второго вопроса. Если Вы являетесь ИП, то договор аренды помещения должен быть заключен между арендодателем (Вами, как ИП) и арендатором (в данном случае ООО). Вы не можете заключать договор от своего имени как физическое лицо, так как имущество находится в собственности ИП.

Для решения этого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между ИП и ООО, который должен содержать информацию о стоимости аренды, сроке аренды, условиях оплаты, обязательствах сторон и иные существенные условия.

2. Свидетельство о государственной регистрации ИП и ООО, которое необходимо для подтверждения права ИП на сдачу в аренду нежилого помещения и права ООО на использование этого помещения.

3. Документы, подтверждающие сумму арендной платы, удерживаемой ООО в соответствии с законодательством РФ о налогообложении доходов.

4. Реквизиты расчетного счета ИП и ООО, на которые будет производиться перевод арендной платы.

Относительно вашего вопроса о том, можно ли сдавать часть помещения как ИП, а с ООО заключить договор как физическое лицо, следует отметить, что ООО может заключить договор аренды только с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. В связи с этим, если вы хотите сдавать часть помещения как ИП, то договор аренды должен быть заключен между ИП и ООО, иначе договор может быть признан недействительным.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

1. Статья 346.21 Налогового кодекса Российской Федерации – об уплате налога на доходы физических лиц, полученные от предоставления имущества в аренду.

2. Статья 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации – об удержании налога на доходы физических лиц из доходов, полученных от аренды имущества, налогоплательщиком, являющимся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

3. Гражданский кодекс Российской Федерации, раздел VI "Аренда", глава 34 "Аренда нежилых помещений и общего имущества в многоквартирном доме", включая статьи 606-627 – об аренде имущества.

Ответ на второй вопрос: ИП не может заключать договор аренды с юридическим лицом. Следует заключить договор аренды между ИП и ООО на часть помещения, а также заключить договор на оказание услуг между ИП и ООО.