Как платят налог на УСН 6% ООО при аренде помещения под кафе: постоянная и переменная части арендной платы, коммунальные услуги и налоги

Для ответа на данный вопрос необходимо разобраться, признаются ли коммунальные платежи частью арендной платы, подпадающей под налогообложение по ставке 6% в рамках УСН. Если коммунальные платежи признаются частью арендной платы, то арендатор должен уплатить 6% на нее также, как и на оставшуюся часть арендной платы.

Однако, если коммунальные платежи не признаются частью арендной платы, то арендатор не обязан уплатить 6% на эти платежи в рамках УСН. В этом случае, рекомендуется обратиться к юристу или налоговому специалисту для получения конкретной правовой консультации в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор на сдачу в аренду помещения под кафе; - Акты об оказанных коммунальных услугах управляющей компании, предоставляемые арендатором ООО; - Бухгалтерские документы ООО, отражающие поступления от аренды помещения под кафе и расходы на оплату коммунальных услуг.

Согласно ст. 346.19 Налогового кодекса Российской Федерации, частью дохода, полученного от аренды имущества, налоговая база которой определяется исходя из фактически полученных доходов, признаётся плата за найм объекта недвижимости, включая коммунальные услуги, если указанная плата не относится к расходам, связанным с прямым использованием имущества для извлечения дохода.

Таким образом, если плата за коммунальные услуги относится к расходам, связанным с прямым использованием имущества для извлечения дохода, то арендатор не должен учитывать эту сумму в качестве дохода для целей налогообложения по УСН 6%. Однако, если плата за коммунальные услуги не относится к расходам, связанным с прямым использованием имущества для извлечения дохода, то арендатор должен учитывать эту сумму в качестве дохода для целей налогообложения по УСН 6%.

При этом необходимо учитывать конкретные условия договора аренды и фактические обстоятельства каждого отдельного случая.

Налоговый кодекс Российской Федерации, статья 346.21.