Аренда нежилого помещения: переменная и постоянная часть, начисление НДС и перевыставление счетов от энергосбытовой компании

Согласно статье 149 НК РФ, услуги по аренде недвижимого имущества считаются облагаемыми НДС. При этом, если в договоре аренды нежилого помещения прописана оплата без НДС, то арендодатель не может начислять НДС на переменную часть аренды.

Однако, если арендодатель получает услуги от энергосбытовой компании с НДС, то он может включить этот НДС в стоимость аренды и выставлять счет с учетом НДС. В таком случае, вы можете проверить, действительно ли арендодатель получает услуги с НДС и запросить у него первичные документы от поставщика электроэнергии для подтверждения этого.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения
2. Документы, подтверждающие оплату аренды (квитанции, выписки из банка и т.д.)
3. Счет от арендодателя с указанием НДС на переменную часть аренды
4. Договор с энергосбытовой компанией
5. Счет от энергосбытовой компании с указанием НДС

Отвечая на вопрос, необходимо учитывать, что налог на добавленную стоимость (НДС) начисляется на все товары и услуги, за исключением тех, которые являются освобождаемыми от обложения НДС на основании закона. Согласно пункту 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ), арендные платежи за нежилые помещения освобождаются от НДС только в случаях, предусмотренных пунктами 1, 2, и 5 статьи 149.

Таким образом, если в договоре аренды не предусмотрено освобождение от НДС переменной части арендной платы, то арендодатель вправе начислить НДС на указанную сумму. Однако, для того чтобы убедиться в правомерности начисления НДС, необходимо иметь доступ к первичным документам поставщика электроэнергии и убедиться, что оплачиваемые услуги не относятся к освобождаемым от обложения НДС на основании закона. Если первичные документы не предоставляются, то следует обратиться к поставщику электроэнергии с запросом на предоставление копий документов.

Статья 149 Налогового кодекса РФ ("НДС при продаже и реализации товаров, выполнении работ, оказании услуг на территории Российской Федерации") и статья 155 Налогового кодекса РФ ("Ндс при импорте товаров на территорию Российской Федерации") могут быть применены при рассмотрении вопроса о начислении НДС на переменную часть аренды. Также, статья 761 Гражданского кодекса РФ ("Основные положения о договоре аренды") может быть применена для оценки правомерности действий арендодателя.