Договор субаренды нежилых помещений: повышение арендной платы, регистрация и нормативные акты
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2988686
Каковы последствия не регистрации дополнительных соглашений о повышении арендной платы в Росреестре, если у нас уже есть договор субаренды с условием об обязательной индексации арендной платы и возможны ли различия в формулировках дополнительных соглашений, относящихся к изменению арендной платы?
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий- Обязательная индексация арендной платы не освобождает стороны от необходимости заключения дополнительных соглашений о ее увеличении. При отсутствии норм в договоре об изменении арендной платы суды могут признать такое условие недействительным. Также рекомендуется регистрировать дополнительные соглашения в Росреестре, чтобы избежать споров о их существовании.
- Незарегистрирование дополнительных соглашений может привести к спорам между сторонами по поводу размера арендной платы. Однако юридически это не запрещено, хотя регистрация в Росреестре может упростить доказывание наличия таких дополнительных условий.
- Формулировка "в связи с инфляцией увеличить сумму арендной платы на..." более четка и понятна, а также является наиболее распространенной в практике заключения договоров аренды. Однако правильность формулировки в каждом конкретном случае зависит от контекста дополнительного соглашения и договора.
- Дополнительные соглашения о наращивании арендной платы не обязательно регистрировать в Росреестре, если они не изменяют существенных условий договора. В данном случае, условие о наращивании арендной платы уже прописано в основном договоре и не требует дополнительной регистрации в Росреестре. Это подтверждается статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Не зарегистрированные дополнительные соглашения имеют юридическую силу только между сторонами договора, но не являются действительными для третьих лиц, например, для судебных инстанций. Это может вызвать сложности при возникновении споров и может привести к нарушению прав продавца/арендодателя при регистрации прав на жилые или нежилые помещения.
- Формулировка "в связи с инфляцией" является более предпочтительной, так как она точнее указывает на причину изменения арендной платы и позволяет избежать возможных недопониманий между сторонами. Однако, важно убедиться, что любая формулировка согласуется с условиями договора и не вносит никаких других изменений.
- Статьи 450, 454-456 ГК РФ, статьи 24, 28, 36 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
- Незарегистрированные дополнительные соглашения не будут включены в реестр договоров и могут привести к спорам и судебным разбирательствам между сторонами договора. Незарегистрированные изменения в договоре также не могут быть использованы в споре в суде и не могут быть приведены в качестве доказательств.
- Формулировка может быть любой, если она ясно и однозначно определяет суть и условия изменений в договоре. Однако, рекомендуется использовать формулировки, которые не оставляют места для различных толкований, чтобы избежать возможных споров в будущем.
В работе
Бесплатный
Горячая линия
Услуги юристов
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Опыт юристов поможет:
- разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
- грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
- составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке.
Услуга может помочь в следующих направлениях:
- собрать документы, которые будут полезны;
- разобраться в какую инстанцию обращаться;
- разъяснить ход процедуры.
Похожие вопросы
Вопросы аренды помещений: Субаренда или аренда, повышение арендной платы и дополнительное соглашение
Ростислав, Город: Москва
Ираклий, Город: Москва
Арсений, Город: Москва
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы
Услуги
Юристы