Условия субаренды в договоре аренды нежилых помещений и их легитимность: вопросы и ответы

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если договор аренды нежилых помещений содержит условие об обязательном письменном согласии арендодателя на субаренду, то при отсутствии такого согласия договор субаренды может быть признан недействительным. В таком случае арендодатель имеет право требовать от субарендатора освобождения помещения. Однако признание договора субаренды недействительным возможно только в судебном порядке, после соответствующего решения суда.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - договор аренды нежилых помещений между арендодателем и арендатором; - договор субаренды между арендатором и субарендатором (если имеется); - доказательства о том, что арендатор сдал помещение в субаренду без согласия арендодателя (например, письменные заявления, свидетельские показания, документы о наличии субарендаторов и т.п.); - законодательные акты о правилах сдачи и субаренды нежилых помещений в РФ.

Если арендатор сдал помещение в субаренду без согласия арендодателя, то договор субаренды может быть признан недействительным в силу нарушения условий договора аренды. При этом арендодатель может потребовать от субарендатора освободить помещения, если прекратился срок действия договора аренды или данный договор был досрочно расторгнут по иным основаниям. Однако, в случае продления договора аренды, арендодатель должен будет письменно выразить свое согласие на субаренду.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1) Статья 617 Гражданского кодекса РФ "Субаренда" 2) Статья 621 Гражданского кодекса РФ "Содержание договора субаренды" 3) Статья 623 Гражданского кодекса РФ "Ответственность сторон по договору субаренды" 4) Статья 688 Гражданского кодекса РФ "Особенности аренды предприятий, учреждений и других имущественных комплексов" 5) Статья 695 Гражданского кодекса РФ "Связь аренды с другими правами и обязанностями арендодателя и арендатора" 6) Статья 706 Гражданского кодекса РФ "Права собственника на арендуемое имущество".