Регистрация ИП на УСН 6% для избежания налога 30% в РФ. Переоформление квартиры на ИП для сдачи в аренду. НДС при аренде квартиры физическим лицом и фирмой. Особенности нерезидента при сдаче квартиры в аренду.

Question

Какие особенности стоит учитывать при сдаче квартиры в аренду, если я зарегистрирован в РФ как ИП на УСН 6%, думаю переоформить квартиру на ИП для сдачи в аренду, но не уверен, нужно ли добавлять НДС при аренде квартиры физическим лицом или фирмой для руководителя, учитывая мою нерезидентскую статусность?

Казаков Валентин · Answer

Для избежания налога в размере 30% на доход от аренды недвижимости в России нерезидент может зарегистрироваться в РФ как индивидуальный предприниматель и платить налог на упрощенной системе налогообложения (УСН) по ставке 6% от дохода.
Если квартира зарегистрирована на физическое лицо, то она может быть сдана в аренду без переоформления на ИП. Однако, если нерезидент планирует регулярно сдавать недвижимость в аренду, рекомендуется переоформить на ИП, чтобы получить налоговые выгоды.
НДС не обязательно добавлять при аренде квартиры физическим лицом. НДС начисляется только при сдаче недвижимости в аренду юридическим лицам, если они не могут вычесть этот налог в своей налоговой отчетности.
При аренде недвижимости юридическому лицу для руководителя, НДС начисляется, если данная фирма не может вычесть этот налог в своей налоговой отчетности.
Нерезиденту, сдающему квартиру в аренду, следует учитывать налоговые последствия и возможные налоговые льготы, которые могут быть предоставлены российским законодательством. Также следует учитывать потенциальные риски нарушения законодательства РФ в отношении аренды жилья и заключать договоры только с доверенными арендаторами.

Казаков Валентин · Answer

Для избежания налога на доходы физических лиц, необходимо зарегистрироваться в России как индивидуальный предприниматель на упрощенной системе налогообложения (УСН) с оборота. Однако, составление документов и регистрация ИП могут быть разными для нерезидентов, в зависимости от наличия договора об избежании двойного налогообложения между Россией и страной, гражданином которой является арендодатель. 
Переоформление квартиры на ИП не является обязательным условием для её сдачи в аренду, однако, нужно учесть, что это потребует определенных дополнительных затрат на оформление документов с учетом требований налогового и жилищного законодательства в РФ. 
НДС не добавляется в цену аренды, если арендатор - физическое лицо. 
Если арендатор является юридическим лицом, то добавление НДС зависит от того, является ли арендодатель плательщиком НДС или нет. Если да, то он должен включать НДС в стоимость аренды. Если нет, то НДС должен быть предусмотрен в стоимости аренды, но не включен явно. 
Нерезидентам необходимо учитывать налоговые и валютные требования, связанные со сдачей квартиры в аренду в России. Также нужно обратить внимание на возможные отличия в законодательстве и правовых нормах между РФ и страной гражданина арендодателя. Кроме того, нужно учесть местные нормативы жилищного права, связанные с правоотношениями арендодателя и арендатора в России.

Казаков Валентин · Answer

Статья 346.26 Налогового кодекса РФ (УСН для ИП).
Статья 671 Гражданского кодекса РФ (вопрос о праве собственности на недвижимость).
Статья 164 Налогового кодекса РФ (налог на добавленную стоимость).
Статья 153 Налогового кодекса РФ (налог на добавленную стоимость).
Нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия и регламентационные процедуры, связанные с сдачей недвижимости в аренду в РФ. Кроме того, необходимо учесть правила оформления договора аренды и права и обязанности сторон в соответствии с законодательством РФ.

Ответы юристов (1)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права