Сдача помещения в аренду юридическому лицу: дарение или договор аренды субарендой? Варианты и процедуры

В данном случае наиболее распространенным вариантом будет заключение договора аренды между физическим лицом (владельцем помещения) и юридическим лицом (в данном случае ООО), затем субаренда помещения третьим лицам. Как правило, при заключении такого договора аренды между юридическим и физическим лицом, собственником помещения является физическое лицо, а арендатором - юридическое лицо.

Вариант "дарения" помещения может быть рассмотрен, но следует помнить, что для совершения дарения требуется нотариальное оформление договора, а также уплата налога на дарение, что может привести к дополнительным расходам.

Также возможен вариант создания совместного предприятия, в котором участвуют физическое и юридическое лицо, и которое будет являться собственником помещения. Однако данный вариант может быть более сложным и ресурсоемким в реализации.

В любом случае, для наилучшего выбора оптимального варианта следует обратиться к юристу или бухгалтеру для получения профессиональных рекомендаций и консультаций в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Для проведения дарения коммерческого помещения своему ООО потребуется нотариально заверенное соглашение о дарении, а также документы на коммерческое помещение (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и т.д.).

2. Для заключения договора аренды необходимо подготовить договор аренды, в котором будут оговорены права и обязанности сторон, размер арендной платы, срок договора и др. Однако следует учитывать, что в случае передачи в субаренду помещения, арендатор не может передавать его без согласия арендодателя.

3. Другие варианты могут включать, например, продажу коммерческого помещения ООО, внесение его в уставный капитал и т.д. Однако каждый случай требует индивидуального подхода и анализа юридических последствий. Рекомендуется обратиться к юристам для получения консультации и разработки конкретной стратегии.

Статья 575 ГК РФ - Договор дарения;

Статья 606 ГК РФ - Договор аренды;

Статья 618 ГК РФ - Договор субаренды.