Договор аренды нежилого помещения с субарендой: советы по выбору Юр лица и уплате налогов

Физическое лицо, заключающее договор аренды, может передать право заключать договора субаренды Юридическому лицу, если такое право предусмотрено договором аренды или имеется согласие арендодателя на передачу такого права. Стоит отметить, что в случае сдачи в субаренду нежилых помещений налог на прибыль должен быть уплачен как арендодателем, так и субарендатором, если прибыль получена в результате сдачи в субаренду. Однако, если ООО на УСН доходы-расходы, то в зависимости от оборота в год может быть установлена льготная налоговая ставка или использоваться упрощенная система налогообложения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом и/или бухгалтером по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения между собственником и физическим лицом, включающий условие о возможности субаренды помещения третьим лицам.

2. Согласие собственника на передачу права заключения договоров субаренды Юридическому лицу, в котором директор и учредитель является физическим лицом.

3. Положительное заключение налогового органа на возможность передачи права заключения договоров субаренды Юридическому лицу.

4. Договор субаренды между Юридическим лицом и субарендатором, в котором указываются соответствующие условия и стоимость аренды.

В отношении уплаты налогов следует учитывать, что в соответствии с УК РФ, если субаренда является коммерческой, то налог на прибыль был платиться как субарендодателем (ООО на УСН доходы - расходы) в соответствии с установленной ставкой налога. При этом также требуется соблюдение правил оформления и учета документов в соответствии с Федеральным законом "Об аренде". Однако, поскольку данная ситуация нуждается в детальном анализе, рекомендую обратиться к юристу для получения консультации по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 307 Гражданского кодекса РФ ("Субаренда - договор аренды, необходимый для осуществления права арендатора передавать полностью или частично арендуемое имущество в пользование третьим лицам (субарендаторам)").

• Статья 450 Гражданского кодекса РФ ("Аренда имущества - договор, по которому одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование другой стороне (арендатору) имущество за плату, а арендатор обязуется принять это имущество во временное владение и пользование и уплатить арендную плату").

• Налоговый кодекс РФ (применимые статьи зависят от способа учета доходов и расходов организации, что может быть уточнено у бухгалтера/налогового консультанта).

Ответ на вопрос о возможности передачи права заключения договора субаренды Юр лицу необходимо искать в тексте договора аренды и/или в специальном доверенности, выданной арендодателем в пользу арендатора. Лицо, передающее право заключения договора субаренды, должно иметь на это законное основание.

По вопросу уплаты налогов в случае взаимодействия физического лица и юридического лица необходимо уточнить следующие детали: 1) какой вид налога имеется в виду (например, НДС, налог на прибыль, налог на доходы физических лиц); 2) какой именно вид деятельности осуществляется юридическим лицом и физическим лицом; 3) какие условия указаны в договоре и дополнительных документах, регулирующих эту деятельность.