Как заключить договор аренды нежилого помещения: роль ИП и доверенного лица

Для заключения договора аренды нежилого помещения необходима доверенность, выданная на имя доверенного лица, действующего от имени ИП. Данная доверенность может быть как нотариально заверенной, так и выданной и подписанной самим ИП. В договоре аренды необходимо указывать данные ИП в качестве арендатора, а также данные доверенного лица в качестве представителя арендатора.

Для решения указанного вопроса Вам потребуются следующие документы: 1. Копия доверенности, которую предоставил ИП на действия своего представителя. 2. Копия свидетельства о регистрации ИП. 3. Копия паспорта представителя ИП, осуществляющего действия от имени ИП.

Относительно использования нотариальной доверенности, следует уточнить, указывает ли доверенность на необходимость ее нотариального удостоверения. Если в доверенности указана необходимость нотариального удостоверения, то использование нотариуса обязательно.

Относительно указания ИП или доверенного лица в договоре, следует учитывать, что договор заключается именно с ИП, а не с доверенным лицом. Поэтому в договоре следует указывать данные ИП, а также представителя, действующего от имени ИП на основании доверенности. Кроме того, следует уточнить, что именно доверенное лицо будет выполнять обязательства по договору, так как в соответствии с доверенностью оно имеет соответствующую полномочную власть.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 301-309, 431-433)
• Федеральный закон "Об аренде" (статьи 10, 19)

Согласно статье 10 Федерального закона "Об аренде", арендатором может выступать как физическое, так и юридическое лицо, в том числе и Индивидуальный предприниматель (ИП).

От имени ИП в данном случае действует доверенное лицо, что также допускается законодательством (ГК РФ, ст. 301).

Что касается необходимости нотариальной доверенности - в данном случае все зависит от условий договора аренды и требований сторон.

Согласно статье 431 ГК РФ, для представления интересов ИП в гражданском обороте доверенность может быть оформлена в любой форме. Таким образом, если стороны договора согласны на подписание договора аренды без нотариальной доверенности, это может быть выполнено.

В то же время, если одна из сторон (например, Арендодатель) требует нотариального заверения доверенности, то в этом случае она необходима для осуществления прав и обязанностей ИП по договору аренды.

Ответ на второй вопрос о том, кого указывать в договоре, зависит от того, какая из сторон заключает договор. Если договор заключается между Арендодателем и доверенным лицом ИП, то в договоре должен быть указан ИП и его доверенное лицо (как лицо, действующее от имени ИП). Если же договор заключается непосредственно между Арендодателем и ИП, то в договоре необходимо указать только ИП.