Договор купли-продажи квартиры: рассмотрение в суде, роль доверенного лица и возможность его стать стороной сделки

Доверенное лицо не может быть стороной сделки, так как оно действует не от своего имени, а по поручению доверителя. В данном случае, в соответствии с положениями доверенности, продавец передал свои полномочия доверенному лицу на условиях по своему усмотрению с правом совершать соответствующие действия. При этом, полномочий по доверенности не было превышено. Суд в своем решении справедливо указал на то, что стороной сделки является не лицо, указанное как продавец, а доверенное лицо, которое фактически принимало решения о совершении юридически значимых действий, но использовало доверенность, выданную доверителем. Поэтому, на доверителя не могут быть возложены обязанности, а также иные негативные правовые последствия по неисполненному доверенным лицом договору.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный по доверенности продавца.

2. Нотариальную доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении квартиры.

3. Решение суда первой инстанции.

4. Иные документы, которые могут быть связаны с данной ситуацией (например, уведомления, заявления и пр.).

В отношении вопроса о том, может ли доверенное лицо быть стороной сделки, следует отметить, что в соответствии с п. 2 ст. 185 ГК РФ сделки могут совершаться от имени и в интересах другого лица на основании доверенности. Полномочия представителя, действующего по доверенности, определяются этой доверенностью, и если он не превысил свои полномочия, то сделка, совершенная им, считается заключенной от имени доверителя, а не представителя.

Следовательно, если договор купли-продажи был заключен по доверенности продавца, а доверенное лицо не превысило свои полномочия и действовало в интересах доверителя, то оно может быть стороной этой сделки. В такой ситуации доверитель может быть не ответчиком в данном судебном споре.

Однако, в данном конкретном случае, исходя из цитаты из решения суда, следует отметить, что суд пришел к выводу, что стороной по сделкам с покупателем являлось доверенное лицо, а не доверитель. Это объясняется тем, что все юридически значимые действия совершало именно доверенное лицо, а не доверитель.

Таким образом, в данном случае доверенное лицо может быть стороной по сделкам с покупателем, если оно действовало в рамках своих полномочий и в интересах доверителя.

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статья 185 "Договор поручения", статья 421 "Переход права собственности по договору купли-продажи")
• Федеральный закон "О нотариате" (статья 36 "Содержание доверенности")
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статья 34 "Допустимость и доказательность средств доказывания")