Оформление купли-продажи квартиры с помощью доверенного лица: выбор оплаты, сертификат жилищный и возможные проблемы

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенность должна содержать указание на то, что доверенное лицо имеет право на получение денежных средств, если такое право предоставляется ему доверителем. Если в данной доверенности не указано, что доверенное лицо имеет право на получение денежных средств, то банк имеет право отказать в перечислении денежных средств на счет доверенного лица. Следовательно, отказ банка в данной ситуации может быть признан правомерным. То, что доверенное лицо выбирает способ оплаты на свое усмотрение, не является основанием для выплаты денег в данном случае.

Для решения данного вопроса может потребоваться предоставление следующих документов:

1. Доверенность, на основании которой доверенное лицо выступает от продавца.

2. Договор купли-продажи квартиры, в котором указан способ оплаты.

3. Сертификат о праве на жилое помещение, по которому производится оплата.

4. Документы, подтверждающие выполнение всех условий договора купли-продажи.

По поводу отказа банка перечислять денежные средства, следует обратиться к правилам банка и уточнить причину отказа. Если причина отказа несоответствие доверенности требованиям банка, может потребоваться обеспечение дополнительных документов, подтверждающих право доверенного лица на получение денег. Однако, если доверенность действительна, а условия договора выполнены, то денежные средства должны быть перечислены на счет продавца или доверенного лица, как это прописано в договоре. Отсутствие явного указания в доверенности не является достаточным основанием для отказа в выплате денег.

Согласно статье 185 ГК РФ, доверенность должна содержать наименование органа, выдавшего её, наименование и (или) фамилию, имя, отчество уполномоченного лица, а также иную идентифицирующую информацию об уполномоченном лице, а также указание на предмет и срок доверенности. При этом, если доверенность выдана на совершение юридически значимых действий в интересах лица, выдавшего доверенность, она должна быть заверена нотариально.

Исходя из вышеуказанного, наличие в доверенности полномочий на выбор способа оплаты и получение залогов и авансов не означает, что уполномоченное лицо обладает правом получать денежные средства от имени продавца в рамках совершения сделки купли-продажи квартиры. Для того чтобы доверенное лицо могло получать денежные средства от имени продавца, необходимо, чтобы такое право было предоставлено в доверенности.

В связи с этим, отказ банка перечислить деньги не является незаконным, если в доверенности не прописана возможность доверенного лица получать денежные средства от имени продавца. Однако, при наличии оснований, таких как дополнительное соглашение между продавцом и доверенным лицом или непосредственное поручение продавца, банк может осуществить перевод денежных средств на счет доверенного лица.

Статьи закона, применимые в данном случае: - Гражданский кодекс РФ, статья 185 (доверенность на совершение от имени гражданина сделок) - Гражданский кодекс РФ, статья 161 (понятие договора купли-продажи) - Закон РФ "О доверительном управлении имуществом граждан и о присяжных исполнителях", статья 12 (полномочия доверительного лица) - Гражданский кодекс РФ, статья 302 (момент исполнения обязательств по денежным обязательствам).

Согласно действующему законодательству, доверенное лицо имеет право на свое усмотрение выбирать способ оплаты денежных средств при заключении сделки купли-продажи недвижимости, если это было прописано в доверенности. Однако, если банк отказывается перечислить денежные средства на основе того, что в доверенности не указаны полномочия доверенного лица на получение денежных средств, это может привести к тому, что выплата денежных средств будет затруднена. В таком случае рекомендуется обратиться к юристу для урегулирования спорной ситуации или изменения условий доверенности в соответствии с требованиями статей законодательства.

Для решения данного вопроса потребуется следующий набор документов:

1. Доверенность, которую действует продавец и в которой указаны полномочия доверенного лица.

2. Договор купли-продажи квартиры, в котором указан способ оплаты и реквизиты для перечисления средств.

3. Сертификат жилищного соответствия.

Банк имеет право требовать от доверенного лица соответствующие документы, подтверждающие его полномочия на получение денежных средств от продажи квартиры. При этом, если в доверенности не указаны полномочия доверенного лица на получение денежной суммы, которая должна быть перечислена на счет продавца, то банк может отказать в перечислении денежных средств. Доверенное лицо, если нет ограничений в доверенности, имеет право определять способ оплаты, но для получения денежных средств от продажи квартиры нужны дополнительные документы и полномочия, например, приказ продавца на перечисление денежных средств на счет доверенного лица.

Для решения данного вопроса следующие статьи закона могут быть применимы:

1) Гражданский кодекс РФ статьи 185-189 по вопросам доверительного управления имуществом;

2) Гражданский кодекс РФ статья 161 "Право собственности на недвижимость", статьи 454-491 по договорам;

3) Федеральный закон "О переводном и заказном поручении" № 161-ФЗ от 27.06.2011 г.;

4) Гражданский процессуальный кодекс РФ статьи 18-19 о применении норм Гражданского кодекса РФ при разрешении гражданских дел.