Оформление дарения и продажи недвижимости: права и ограничения доверенного лица. Правовые аспекты сделки при жизни доверителя в квартире

Согласно ст. 185 ГК РФ, доверенное лицо не вправе приобретать в свою пользу имущество, которое передано ему на исполнение доверенности.

Следовательно, если доверенное лицо желает оформить дарение или продажу недвижимости доверителя на себя, то это будет противоречить законодательству РФ.

Для оформления такой сделки без нарушения закона, доверитель должен лично выйти из квартиры и подписать соответствующие документы. В случае, если доверитель не в состоянии выйти из квартиры, то возможно обратиться в суд с запросом о назначении опекуна, который сможет представлять интересы доверителя в данной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся такие документы, как:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (квартиру);

2. Доверенность на право совершения сделок с данной недвижимостью;

3. Заверенная копия паспорта доверителя и доверенного лица;

4. Документы, подтверждающие полномочия доверенного лица на наследование;

5. Документы, подтверждающие право на наследование недвижимости;

6. Документы, подтверждающие факт наличия частной собственности на данную недвижимость.

Если дарение или продажа недвижимости доверителем на себя доверенным лицом является возможным, то необходимо оформить Генеральную доверенность на это доверенное лицо. Если же такая сделка не может быть совершена, то необходимо обратиться к нотариусу или юристу для получения конкретных рекомендаций по оформлению данной сделки, учитывая все обстоятельства данного случая.

Согласно статье 185 Гражданского кодекса РФ, доверенность является письменным документом, который выдается доверителем доверенному лицу для совершения от его имени юридически значимых действий.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса РФ доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя на свою пользу, за исключением случаев, когда это предусмотрено договором или законом.

Таким образом, доверенное лицо не имеет права оформлять дарение или продажу недвижимости доверителя на себя.

Если доверитель не может выйти из квартиры, то для оформления сделки ему необходимо выдать нотариальную доверенность на лицо, которое сможет прийти к доверителю и оформить сделку с недвижимостью.