Как защитить права второго собственника и заключить договор аренды в случае раздельной собственности нежилого помещения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, каждый со-собственник имеет право распоряжаться только своей долей в имуществе. Если один собственник сдаёт в аренду часть имущества без согласия другого собственника, то это является нарушением прав другого собственника.

Для решения данной ситуации, необходимо обратиться к суду с заявлением о признании договора аренды недействительным и требованием устранения нарушений прав другого собственника. Необходимо будет предоставить все доступные доказательства, например, запросить у собственника, сдающего помещение в аренду, договор аренды и иные документы, связанные с арендой, а также свидетельские показания.

Суд может принять решение о признании договора недействительным и обязать собственника, сдающего помещение в аренду, прекратить нарушение прав другого собственника.

В данной ситуации Вы можете обратиться в суд и предъявить иск к другому собственнику за защиту своих прав. Для этого потребуется собрать следующие документы: 1. Документы на недвижимость, подтверждающие, что Вы являетесь собственником 1/2 нежилого помещения, такие как свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество или договор купли-продажи. 2. Документы, которые подтверждают, что другой собственник сдаёт в аренду весь объект без вашего согласия, например, письменная заявление в органы внутренних дел или показания свидетелей. 3. Копии переписки с другим собственником, где Вы просили предоставить договор аренды, а также его ответы на Ваши просьбы. 4. Другие документы, которые могут подтвердить нарушение Ваших прав на недвижимость, например, обращение в органы по защите прав потребителей или протоколы проверок жилищной инспекции.

Прежде чем судебно защищать свои права, можно попробовать урегулировать конфликт в досудебном порядке. Например, обратиться к юристу или нотариусу для составления договора, урегулирования взаимоотношений общим согласием сторон, и последующего его зарегистрировать в органах Росреестра.

Данный вопрос может рассматриваться в контексте гражданского права Российской Федерации. В частности, следующие статьи могут применяться для решения данного вопроса: - Статья 296 ГК РФ "Аренда имущества" - Статья 307 ГК РФ "Права арендатора и обязанности арендодателя" - Статья 309 ГК РФ "Ответственность арендатора и арендодателя" - Статья 310 ГК РФ "Передача имущества в подарок, в дарение и в аренду" - Статья 434 ГК РФ "Сторонние заявления и действия при совершении сделок" - Статья 450 ГК РФ "Доказательства при совершении сделок".

В зависимости от конкретных обстоятельств дела, также могут применяться и другие соответствующие статьи закона. Однако, решение данного вопроса требует подробного анализа положения дела и может быть рассмотрено только юристом или адвокатом в индивидуальном порядке.