Как расторгнуть договор долгосрочной аренды при смене собственника и покупке помещения на торгах у ООО с возможностью заключить новый договор на тех же условиях

Для расторжения договора долгосрочной аренды принципиально важно, какие условия указаны в договоре. Если в договоре аренды предусмотрена возможность расторжения его при смене собственника, то следует действовать исходя из указанных условий. Если же в договоре нет таких условий, то расторжение возможно только в порядке, предусмотренном законодательством РФ, который определяет необходимость уведомления другой стороны о намерении расторгнуть договор, а также основания для расторжения и сроки уведомления.

В данном конкретном случае, если помещение находится в аренде у ИП, а ИП находится в субарендной отношении с ООО-2, то при покупке помещения у ООО-1 новый собственник должен заключить новый договор аренды с ООО-2. Расторжение договора аренды с ИП возможно только в соответствии с условиями договора или положениями законодательства РФ, о чем стоит обратиться к специалисту.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договорами аренды и субаренды, а также с заключенными с ними документами и соответствующим законодательством.

В первую очередь, необходимо изучить условия договора аренды, в котором указано, каким образом возможно расторгнуть договор. Если условиями договора не предусмотрены обстоятельства, которые позволяют расторгнуть его при изменении собственника, необходимо обратить внимание на статьи 618 и 620 Гражданского кодекса РФ, которые предусматривают возможность расторжения договора аренды.

Также следует изучить договор субаренды и соответствующие документы. Если в договоре субаренды отсутствуют условия о том, что смена собственника может стать основанием для расторжения договора, следует обратить внимание на статьи 617 и 644 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют отношения по субаренде.

Для решения данного вопроса также следует обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в случае невозможности его расторжения по соглашению сторон.

Также при покупке помещения следует обязательно уведомить об этом всех заинтересованных лиц, включая арендатора и субарендатора, и заключить договор аренды с новым собственником или изменить условия действующего договора аренды. Следует помнить, что в случае неправомерного увольнения с арендованного помещения может быть привлечен к гражданской, возможно, и уголовной ответственности.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 618 Гражданского кодекса Российской Федерации "Смена собственника и аренды"

• Статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"

• Статья 613 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача арендованного имущества в собственность другому лицу"

• Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение договора субаренды".