Договор аренды помещения на долгосрочной основе: проблемы с платежами и как расторгнуть договор

В случае неуплаты арендной платы и коммунальных платежей арендатором, Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды в соответствии с условиями договора. Новый собственник, приобретая помещение, принимает действующий договор аренды, что означает, что он может требовать от Арендатора выполнения условий договора аренды, включая оплату арендной платы. В случае расторжения договора аренды, Арендодатель имеет право потребовать от Арендатора уплаты задолженности по арендной плате и коммунальным платежам. Если Арендатор не выполняет свои обязательства, Арендодатель может обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. Если Арендатор был объявлен банкротом, суд может принять решение о включении задолженности по арендной плате в список требований к Арендатору-банкроту.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: - Договор аренды помещения между обществом "Арендодатель" и "Арендатором" - Документ, подтверждающий государственную регистрацию данного договора - Документ о переходе прав на данное помещение от первого собственника к вам- новому собственнику - Возможно, необходимо знать данные о банкротстве арендатора и конкурсном управляющем, такие как дата подачи заявления, номер дела в арбитражном суде и т.д.

Что касается расторжения договора аренды, то сначала необходимо проверить условия договора и выяснить, предусматривается ли он расторжение по таким обстоятельствам, как невыплата арендной платы. Если договор предусматривает возможность расторжения, то необходимо письменно уведомить арендатора об этом и произвести расторжение в установленном порядке.

В случае неоплаты аренды, вы имеете право по решению суда взыскать задолженность с арендатора. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по аренде помещения. При рассмотрении такого иска суд может принять решение о взыскании суммы долга с арендатора в пользу нового собственника помещения.

Статьи, которые применимы для решения вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 614, 615, 616, 625;
• Федеральный закон от 30.01.1996 N 17-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", статьи 13, 16;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 128, 130;
• Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно вышеуказанным статьям, для расторжения договора аренды помещения необходимо обратиться в суд, предоставив доказательства неуплаты арендных платежей и коммунальных платежей арендатором. Если арендатор представил заявление о банкротстве, необходимо участвовать в процессе рассмотрения данного заявления вместе с другими кредиторами.

По данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу для консультации и представления интересов нового собственника в суде или при рассмотрении заявления о банкротстве.