Съем арендного помещения на долгосрочной основе: перезаключение договоров и права арендодателя на повышение аренды

Согласно Закону РФ "Об аренде" арендатор и арендодатель вправе согласовывать условия договора аренды, в том числе арендную плату и порядок её уплаты. Однако, изменение условий договора аренды без согласия другой стороны является нарушением прав арендатора. В данном случае, если ваш арендодатель внес изменения в условия договора аренды, арендная плата должна быть пересмотрена с учётом этих изменений. Относительно удержания обеспечительного платежа, это должно быть урегулировано в условиях договора аренды. Если в договоре аренды предусмотрено, что обеспечительный платёж могут удержать в качестве штрафа при досрочном расторжении договора, то это действие арендодателя будет законным. Следовательно, для урегулирования данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу для детальной оценки ситуации и выработки стратегии исполнения договора.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо изучить детально условия договора аренды, в котором были и подписаны дополнительные условия о рекомендации по обслуживанию мест общего пользования и платежа за НДС. Если эти условия были указаны в договоре, то повышение арендной платы по указанным причинам может быть считаться правомерным. Для того чтобы выяснить, нормальна ли правомерность указанных условий, может понадобиться профессиональная юридическая консультация и анализ соответствующих нормативных актов Российской Федерации.

Относительно удержания обеспечительного платежа при досрочном расторжении договора аренды, здесь необходимо также внимательно изучить договор, чтобы понять, был ли такой пункт оговорен в нем. Если такой пункт был указан, то может считаться что удержание обеспечительного платежа является законным.

Как правило, ситуации, связанные с арендой помещений, регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об аренде", а также соответствующими подзаконными актами. Кроме того, возможно использование норм законодательства о защите прав потребителей в отношении коммерческих арендаторов.

Статьи, которые могут применяться в данной ситуации:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора"
• Статья 557 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда"
• Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Обязательность предоставления информации о товаре (работе, услуге)"
• Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Запрещенные действия (бездействия) продавца (исполнителя)"
• Статья 21 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Недопустимость ограничения прав потребителя законами и иными правовыми актами Российской Федерации"