Договор аренды при банкротстве арендодателя: сохранение, аккредитация, перезаключение и дополнительные соглашения

Добрый вечер! Согласно статье 628 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае банкротства арендодателя договор аренды не расторгается автоматически, а сохраняется в силе при соблюдении определенных условий, в том числе предоставления заявления о сохранении договора аренды конкурсному управляющему. Следовательно, для сохранения договора аренды, необходимо предоставить заявление о сохранении договора аренды конкурсному управляющему. В случае его согласия на сохранение договора аренды, не требуется перезаключение договора аренды или заключение дополнительных соглашений или писем, подтверждающих согласие. Однако, в целях доказательства законности нахождения владения арендованным объектом, можно заключить дополнительное соглашение, в котором указать наличие конкурсного управляющего в качестве подписанта со стороны арендодателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды;
2. Решение о возбуждении процедуры банкротства арендодателя;
3. Решение о назначении конкурсного управляющего;
4. Согласие конкурсного управляющего на сохранение договора аренды.

Согласно законодательству Российской Федерации, при возбуждении процедуры банкротства арендодателя, его права и обязанности по договорам аренды, заключенным до открытия процедуры банкротства, переходят к конкурсному управляющему. В данном случае, если конкурсный управляющий согласен сохранить договор аренды, то нет необходимости перезаключать договор аренды или заключать дополнительные соглашения или подтверждающие письма. Однако, для подтверждения правомерности сохранения договора аренды, возможно потребуется подготовить дополнительные документы и предоставить их в инстанцию, которая будет изучать договор аренды в ходе процедуры аккредитации.

Закон "О несостоятельности (банкротстве)" применяется в данной ситуации. Конкретно, статьи 88 и 160 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".