Договор муниципальной аренды жилья: право на перезаключение без согласия непрописанного человека?

Если договор муниципальной аренды жилья был заключен тремя лицами, включая того, кто не прописан в квартире и умершего нанимателя, то право на перезаключение договора аренды на себя без согласия не прописанного имеет только находящийся на данный момент прописанным в квартире арендатор. Однако, если имеются другие правоустанавливающие документы, такие как завещание или решение суда о наследовании прав на аренду данного жилья, то права и обязанности по договору аренды могут быть переоформлены на другого лица без согласия отсутствующих в живых арендаторов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копии следующих документов:

1. Договор муниципальной аренды жилья, в котором указаны все трое лиц.
2. Свидетельство о смерти нанимателя, который был записан как один из арендаторов.
3. Документ, подтверждающий факт прописки одного из арендаторов в квартире.

На основании этих документов можно будет определить, какие права и обязанности имеет каждый из арендаторов в данной ситуации.

Согласно законодательству РФ, при наличии смерти одного из собственников жилья или арендаторов, права на жилье наследуются его наследниками. При этом, если арендодатель считает возможным продолжить договор аренды с наследником, то необходимо заключить новый договор аренды на тех же условиях, что были указаны в предыдущем договоре.

Таким образом, прописанный в квартире арендатор вправе перезаключить договор аренды на себя без согласия не прописанного арендатора, если он является наследником умершего арендатора и предоставит соответствующие документы, подтверждающие это.

Гражданский кодекс РФ - статьи 315, 651, 652, 680. Жилищный кодекс РФ - статьи 17, 18, 27, 40, 62, 63.