Как оптимизировать договор аренды для открытия детского игрового клуба с минимальными рисками и долгосрочной арендой

Здравствуйте!

Вам необходимо обратить внимание на следующие моменты: - Право на использование помещения более 3-5 лет должно быть оговорено в договоре; - Размер арендной платы должен быть жестко зафиксирован и не должен быть индексирован в течение всего срока договора; - В договоре необходимо установить, кто будет нести ответственность за ремонт и замену потенциально опасных элементов в помещении; - Потенциально опасные элементы, которые могут повлечь за собой несчастные случаи для детей, должны быть убраны или заменены на безопасные аналоги до открытия игрового клуба; - В случае невыполнения условий договора аренды арендодатель должен иметь право расторгнуть договор и остаться со всеми уже установленными потенциально опасными элементами в своей собственности.

Надеюсь, эти рекомендации помогут вам составить безопасный и выгодный договор аренды.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Действующий договор аренды помещения (если он уже заключен) или проект договора аренды (если договор еще не заключен).

2. Правила противопожарной безопасности для данного типа помещения.

3. Свидетельство о соответствии помещения установленным нормам технической безопасности.

4. Нормативные документы, регулирующие деятельность детских игровых клубов.

На основании этих документов можно выявить потенциально опасные моменты и упомянуть их в договоре аренды. Например, в договоре можно указать:

1. Обязательства арендодателя по обеспечению безопасности помещения и его соответствию требованиям технической безопасности и противопожарной безопасности.

2. Обязательства арендодателя по проведению ежегодной проверки технического состояния помещения и обеспечению его соответствия нормам технической безопасности.

3. Права и обязанности арендатора и арендодателя по обеспечению безопасности детей в помещении детского игрового клуба, в том числе организация эвакуации в случае возникновения чрезвычайной ситуации.

4. Условия расторжения договора аренды в случае невыполнения одной из сторон своих обязательств по обеспечению безопасности в помещении детского игрового клуба.

5. Обязательства арендодателя по проведению ремонтных и других работ в помещении детского игрового клуба в удобное для арендатора время.

Это не полный перечень моментов, которые могут быть упомянуты в договоре аренды, но он позволит рассмотреть основные аспекты, которые нужно учесть при заключении договора аренды помещения под детский игровой клуб.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 702 Гражданского кодекса РФ о договоре аренды, включая положения об ответственности за ущерб имуществу, возмещении убытков и обязанности страхования.

2. Статья 894 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует вопросы заключения договора об оказании услуг, в данном случае – детского игрового клуба.

3. Статья 12 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" в части требований к эксплуатации помещений.

4. Статья 13 Федерального закона от 27 декабря 2002 года № 184-ФЗ "О техническом регулировании" в части требований к капитальной реконструкции помещений.

5. Статья 10 Федерального закона от 9 июля 1999 года № 157-ФЗ "Об охране окружающей среды" в части требований к деятельности, связанной с детскими игровыми зонами.