Проблемы с арендой: затопления, поврежденное имущество и невозможность открытия бизнеса. Как разорвать договор аренды досрочно?

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе расторгнуть договор аренды помещения досрочно, если арендодатель нарушает обязанности по поддержанию арендованного помещения в состоянии, соответствующем его назначению, или не исполняет иные существенные условия договора. В данном случае, подтвержденное имеющимися доказательствами скрытие арендодателем информации о постоянном затоплении помещения является нарушением соответствующей обязанности, и может стать основанием для досрочного расторжения договора аренды. Для этого необходимо направить письменное уведомление о расторжении договора аренды на основании вышеуказанных обстоятельств и доказательств. Если арендодатель не согласен с таким расторжением, то вопрос оспаривания этого решения может быть решен в судебном порядке.

Для разрыва договора аренды досрочно необходимо провести анализ договора, причин появления затоплений в помещении, а также письменных сообщений от арендодателя, где он требует устранить причину затоплений помещения. Эти материалы помогут определить, существуют ли основания для расторжения договора досрочно и какие шаги должны быть предприняты для защиты прав арендатора.

Основание для расторжения договора может быть связано с неисполнением арендодателем своих обязательств по предоставлению помещения в надлежащем состоянии. В данном случае арендодатель знал о существовании постоянных потопов в помещении и скрыл эту информацию при заключении договора аренды, что противоречит условиям договора.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к юристу, который поможет правильно оформить соответствующее заявление на расторжение договора. В заявлении следует указать основание для расторжения договора, а также предоставить все необходимые доказательства.

В случае если арендодатель будет отказываться от расторжения договора, необходимо обратиться в суд с иском о принудительном расторжении договора аренды, возмещении убытков и возмещении причиненного ущерба за нарушение договора аренды.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Основания и порядок расторжения договора аренды.

2. Статья 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Ответственность сторон за невыполнение обязательств при аренде помещения.

3. Статья 614.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Ответственность арендодателя и арендатора за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

4. Статья 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" - Ответственность арендодателя за обеспечение безопасности арендуемого помещения.

5. Статья 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Ответственность за недостатки продукции.

6. Статья 1053 Гражданского Кодекса Российской Федерации - Компенсация ущерба, причиненного в результате нарушения договорных обязательств.