Проблемы с арендой квартиры: истекающий договор, невозможность оплаты и угроза потери залога

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, в случае несвоевременной оплаты наниматель может быть выселен из жилого помещения, если это предусмотрено договором между нанимателем и арендодателем. Однако, в соответствии с ч. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, депозит предоставляется арендатором для обеспечения исполнения условий договора аренды и не может быть использован без согласия нанимателя. Если в договоре аренды прописаны условия о возврате депозита при отсутствии повреждений жилого помещения, а также если наниматель не хочет покинуть жилое помещение, ему следует обратиться в суд по месту нахождения жилого помещения для защиты своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет предоставить следующие документы: 1. Копию договора аренды, в котором указаны все условия аренды, в том числе про страховой депозит. 2. Доказательства того, что вы производили косметический ремонт, например, фотографии до и после ремонта, квитанции об оплате материалов и услуг. 3. Корреспонденцию с хозяйкой, в которой вы требовали использование страхового депозита для оплаты последнего месяца проживания и ее отказ. 4. Доказательства своей платежеспособности - наличие работы, официальный доход и т.д.

Для сохранения своих прав в данной ситуации, я бы рекомендовал вам обратиться к юристу для получения юридической консультации и содействия в защите своих прав и интересов, в том числе для составления претензии в отношении возврата страхового депозита. Также, возможно, стоит продолжать диалог с хозяйкой и попросить ее о расширении срока выселения или о принятии страхового депозита в качестве оплаты за последний месяц аренды.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 614-630 о договоре аренды жилого помещения;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 68-76 об аренде жилого помещения и правах и обязанностях сторон;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.27 о несвоевременной оплате жилья по договору аренды;
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 7.29 о невозврате страхового депозита по договору аренды.

При решении данного вопроса необходимо рассмотреть все вышеуказанные статьи и определить наличие прав и обязанностей сторон в данном случае. Кроме того, следует обратиться за консультацией к специалисту в данной области права, который сможет оценить ситуацию более детально и подсказать возможные варианты разрешения конфликта.