Проблемы с арендой квартиры: отказ возврата аванса, оплата коммунальных услуг и возврат залога

В соответствии с законодательством Российской Федерации, договором аренды жилого помещения устанавливаются права и обязанности его сторон. Если Арендатор съезжает раньше срока, указанного в договоре, он должен письменно уведомить Арендодателя не менее чем за 14 дней до предполагаемой даты выселения, если иное не оговорено в договоре. В данной ситуации, по условиям договора аренды, Арендатор должен был прожить до 1 мая и предупредить Арендодателя за 14 дней, но не выполнил этого обязательства и съехал раньше.

Однако, учитывая непредвиденные обстоятельства в связи с коронавирусом и закрытием фирмы, где работал Арендатор, он был вынужден съехать раньше, так как не смог бы дальше оплачивать аренду. Таким образом, в данной ситуации следует принимать во внимание обстоятельства, которые повлияли на ранний выезд Арендатора.

В отношении вопроса о возврате аванса следует обратиться к условиям договора аренды, которые регулируют порядок возврата аванса. Однако, если коронавирус стал непредвиденным обстоятельством, повлиявшим на выполнение условий договора, то следует обратиться к возможности изменения условий договора или применения мер защиты прав Арендатора, предусмотренных законодательством РФ.

Относительно вопроса об оплате коммунальных услуг за прошедший месяц, если Арендатор использовал жилую площадь и заселялась имующая специфику работы, то тогда оплата коммунальных услуг за проживание до 4 апреля 2019 года возможна. Возможность использования залога для погашения данной задолженности зависит от условий договора аренды. Если в договоре аренды это предусмотрено, то Арендодатель имеет право удержать оплату коммунальных услуг из залога. В случае отсутствия такого условия в договоре аренды, Арендодатель не имеет права взыскивать оплату коммунальных услуг только из залога.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора аренды квартиры, который был заключен между сторонами.

2. Документы, подтверждающие причину съезда арендатора из квартиры, например, заявление арендатора о расторжении договора аренды квартиры или документы, подтверждающие закрытие фирмы, где работал арендатор.

3. Документы, подтверждающие проживание арендатора в квартире, например, квитанции об оплате аренды, платежей за коммунальные услуги за период проживания, акты приема-передачи квартиры.

4. Документы, подтверждающие размер уплаченного залога.

5. Копию корреспонденции, переписки между сторонами.

На основании представленных документов, юрист сможет оценить ситуацию и дать рекомендации по дальнейшим действиям, в том числе, возможности применения залога для погашения задолженности по коммунальным услугам.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию договора аренды квартиры;
2. Доказательства того, что сын арендатора уволился из работы по причине закрытия фирмы из-за коронавируса;
3. Заявление об освобождении от исполнения обязательств по арендному договору в связи с невыполнением условий по вине сторон, в котором указаны причины съезда из квартиры и дата съезда;
4. Копию квитанции об уплате аванса.

В данной ситуации, в связи со сложившейся ситуацией с коронавирусом и увольнением арендатора по причине закрытия фирмы, можно обратиться в суд с заявлением о признании недействительным условия арендного договора об удержании аванса за неиспользованный срок аренды, а также о возврате части уплаченной за этот период арендной платы.

Относительно погашения задолженности по коммунальным услугам, в целях мирного урегулирования спора с арендодателем можно согласиться на погашение задолженности за прошедший месяц в счет залога, если это будет устраивать обе стороны. Однако, следует учитывать, что задолженность по коммунальным услугам не может быть погашена полностью за счет залога, поскольку в соответствии с законодательством РФ имущество, переданное в залог, не может быть использовано для полного возмещения долга.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ (Условия договора); - ст. 616 Гражданского кодекса РФ (Сроки исполнения обязательств по договору аренды); - ст. 317 Гражданского кодекса РФ (Залог); - ст. 781 Гражданского кодекса РФ (Возврат аванса); - ст. 416 Гражданского кодекса РФ (Риски случайной гибели или случайной порчи имущества арендованного помещения); - ст. 354.1 Гражданского кодекса РФ (Изменение обстоятельств).