Квартиры в аренду: расторжение договора, условие залога, возврат залога, проблемы с хозяином.

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилых помещений", залог возвращается нанимателю при расторжении договора аренды жилого помещения, если условия договора не нарушены, в том числе и при расторжении договора со стороны нанимателя. Однако, если договором предусмотрено, что залог остается у собственника в случае расторжения договора со стороны нанимателя, то собственник имеет право удержать залог. Если хозяин квартиры отказывается возвращать залог, то необходимо обратиться в суд с иском о возврате залога. Претензионный порядок разрешения спора не является обязательным, однако рекомендуется для увеличения шансов на положительный исход дела. В случае выявления факта незаконных действий со стороны хозяина, таких как водить на просмотры других съемщиков без разрешения нанимателя, можно также обратиться в суд с иском о возмещении причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: - Договор аренды квартиры; - Документы, подтверждающие Ваше выселение из квартиры (например, нотариально заверенная доверенность на другое лицо); - Документы, подтверждающие Ваше уведомление хозяина о расторжении договора аренды квартиры; - Документы, подтверждающие согласие хозяина на заселение новых жильцов вместо Вас.

По данной ситуации, согласно условиям договора аренды, залог остается у собственника только в случае расторжения договора аренды со стороны нанимателя. Если расторжение происходит со стороны собственника, то залог должен быть возвращен нанимателю, за исключением случаев, когда залог должен быть удержан в связи с нарушением нанимателем условий договора.

Если Вы достаточно нашли жильцов и уведомили хозяина, то по условиям договора, залог должен быть Вам возвращен. При этом, если хозяин не выполняет своих обязательств, Вы можете обратиться в судебную инстанцию для восстановления нарушенных прав и получения залога.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации "Залог"
• Статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат залога"
• Статья 634 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения"
• Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания прекращения договора найма"
• Статья 660 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности нанимателя при прекращении договора найма"