Расторжение договора на аренду квартиры: оплачивать аренду дальше или нет?

Согласно статье 688 Гражданского кодекса РФ, наличие договора найма недвижимости в письменной форме подразумевает, что стороны могут его расторгнуть только в письменной форме. Если наймодатель получил устное извещение, то договор остается в силе, если иное не предусмотрено законом или договором.

С учетом вышесказанного, несмотря на устное извещение, договор остается в силе до тех пор, пока наниматель не предоставит наймодателю письменное извещение о расторжении договора. До тех пор, пока договор остается в силе, наниматель обязан оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора до даты расторжения договора.

Для решения данного вопроса следует запрашивать копии следующих документов:

1. Краткосрочный коммерческий договор найма, составленный в письменной форме.

2. Документы, подтверждающие оплату арендной платы и срок договора.

3. Документы, удостоверяющие личность нанимателя и наймодателя.

4. Любую переписку между сторонами, касающуюся данного вопроса.

5. Документы, подтверждающие факт выезда нанимателя из квартиры.

По результатам рассмотрения этих документов, можно сделать заключение о правомерности принятой стороной решения о расторжении договора найма. В соответствии с законодательством РФ, в случае одностороннего расторжения договора по инициативе нанимателя, он должен оплатить аренду за фактически прожитое им время, но не более чем до истечения срока договора. Оплата аренды производится в соответствии с условиями, установленными в договоре, именно поэтому целесообразно рассмотреть копию заключенного договора до произнесения окончательной правовой оценки.

Кодекс Российской Федерации об обязательствах иностранных государств и юридических лиц, граждан (частей граждан) за границей: статья 421 "Право на расторжение договора" статья 426 "Изменение и расторжение договора по требованию одной из сторон" статья 627 "Обязанность нанимателя оплатить недвижимое имущество в размере оговоренной стоимости аренды"