Оставление залога при аренде: как оформить и избежать проблемы с хозяином

Согласно договору аренды, вы уведомили хозяина о переезде за 15 дней до его фактического осуществления, что удовлетворяет требованиям договора. Оставив ключи и написав хозяину, что оставлен залог, вы исполнили свои обязательства по сдаче квартиры. Исходя из этого, хозяин должен вернуть залог в течение разумного срока, который не должен превышать нескольких дней. Отсутствие времени у хозяина для осмотра квартиры не освобождает его от обязательства вернуть залог. Если хозяин не вернет залог в течение адекватного срока, вы можете обратиться в суд для защиты своих прав и потребовать возврата залога, так как по договору аренды вы не должны ни за что платить за этот период. Отсутствие паспорта не влияет на выполнение вами своих обязательств по договору, но может быть использовано хозяином как причина задержки возврата залога.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор аренды, в котором должны быть прописаны условия залога, возврата ключей и другие существенные условия.

2. Переписку (сообщения, уведомления, электронные письма и т.д.), которая происходила между вами и хозяином помещения, с датами их написания.

3. Квитанцию или другой документ, подтверждающий оплату залога в размере 4750₽.

4. Документы, подтверждающие потерю паспорта и ожидание получения нового паспорта с измененными данными.

Если вам не удается получить залог от хозяина, несмотря на выполнение всех условий договора аренды, то вам стоит обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В этом случае, помимо вышеуказанных документов, вам также потребуется составить заявление в суд и уплатить государственную пошлину.

Статья 385 Гражданского кодекса РФ "Порядок обеспечения исполнения обязательств" Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Договор залога" Стаьта 610 Гражданского кодекса РФ "Возврат залога" Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Срок и порядок возврата залога"