Как вернуть залог и решить ситуацию с некорректным хозяином при аренде квартиры?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, арендатор имеет право потребовать от арендодателя передачу помещения в надлежащем состоянии и ремонте или возмещения затрат на ремонт. В случае наличия неисправностей в квартире, арендатор вправе потребовать их устранения по договоренности с арендодателем или обращения в суд. Если арендодатель отказывается их устранять, арендатор может обратиться в суд и требовать соответствующего возмещения ущерба.

В данном случае, если жильцы сняли квартиру с договором и обнаружили неисправности уже после заселения, им следует обратиться к арендодателю с требованием устранения этих неисправностей. При этом рекомендуется письменно зафиксировать факт обращения и результаты переговоров с арендодателем. Если арендодатель отказывается устранять неисправности, арендатор может обратиться в суд с требованием возмещения ущерба.

Относительно возвращения залога, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, арендодатель должен возвратить арендатору залоговую сумму после окончания договора и возврата имущества в надлежащем состоянии. Если же имущество утратило свою первоначальную стоимость или были причинены другие убытки, арендодатель вправе удержать из залога необходимую сумму для покрытия убытков.

Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и разработки системы действий в данной ситуации.

Для решения данной ситуации Вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора об аренде квартиры.
2. Копия квитанции об оплате половины залога.
3. Копии чеков и квитанций об оплате аренды за все месяцы проживания в квартире.
4. Заявление о съезде из квартиры и причинах, которые Вас к этому затолкали.
5. Объяснительная записка, изложенная в письменном виде и подписанная Вами, с описанием неисправностей в квартире.

Исходя из действующего законодательства Российской Федерации и условий договора об аренде квартиры, Вы имеете право на расторжение договора в связи с неисправностями в квартире. Оплата аренды должна производиться в соответствии с условиями договора и пропорционально времени проживания в квартире.

Отказ хозяина квартиры от Вашего предложения оплатить половину стоимости аренды и вторую часть покрыть залогом является нарушением договора, если он такие условия не предусмотрел.

Для того чтобы сохранить свои права на возврат залога, необходимо предоставить хозяину квартиры письменное заявление о съезде, описать причины съезда и сделать акт осмотра квартиры, где будут указаны не только существующие неисправности, но и те, которые были выявлены при осмотре квартиры до проживания Вами в ней.

Если хозяин квартиры не вернет Вам залог, Вы можете обратиться в суд и предоставить доказательства своей правоты.

Статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор найма жилого помещения" и статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Удержание имущества в залоге и порядок его продажи" могут быть применимы при решении данной ситуации.