1. Договор аренды дома с выкупом через 11 месяцев: как защитить себя от недобросовестных сделок 2. Обнаружение дефекта стены после заключения договора: что делать в такой ситуации? 3. Пункт договора об отсутствии недостатков: как не стать жертвой мошенников при аренде дома с выкупом 4. Обнаруженный дефект делает дом ненужным для покупки: как вернуть залог и избежать штрафов 5. Условие штрафа за отказ от покупки: всё, что нужно знать, чтобы не остаться без денег и жилья 6. Принятие решения в ночное время и без доступа к деньгам: как не ошибиться при покупке жилья с выкупом

Если согласно договору аренды дома и земельного участка, Арендатор осмотрел имущество на момент заключения договора и не заявил о каких-либо недостатках, он не может предъявлять иски или претензии к Арендодателю в отношении скрытых дефектов или недостатков, которые не могли быть выявлены в результате обычного осмотра на момент заключения договора. В соответствии с условиями договора, если Арендатор отказывается от заключения договора купли-продажи дома и земельного участка, он обязан выплатить штраф в размере 10% от стоимости сделки. Если Арендатор хочет прекратить аренду дома и земельного участка и не покупать их, он должен уведомить об этом Арендодателя в соответствии с условиями договора и выполнить все обязательства по аренде согласно договору до момента ее прекращения. Если Арендодатель нарушил условия договора, например, не привел имущество в состояние, предусмотренное договором, то это может служить основанием для расторжения договора или предъявления исков о возмещении убытков.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды дома с последующим выкупом для ознакомления с условиями договора и деталями прав и обязанностей сторон.

2. Предварительный договор купли-продажи для ознакомления с условиями сделки и размером штрафа при отказе от покупки.

3. Документы, подтверждающие выявленные недостатки в доме, такие как фотографии или экспертное заключение.

4. Ваши письменные заявления арендодателю о недопустимости использования недвижимости в соответствии с целевым назначением.

Рекомендуется обратиться к юристу для более подробной консультации и помощи в решении данного вопроса, чтобы убедиться, что ваше право на защиту интересов будет полностью учтено.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Недействительность сделок, совершенных с нарушением закона или иных правовых актов";
• Статья 457 ГК РФ "Изменение или расторжение сделки вследствие существенного изменения обстоятельств";
• Статья 532 ГК РФ "Договор аренды имущества";
• Статья 544 ГК РФ "Обязанности арендодателя по передаче имущества в аренду";
• Статья 545 ГК РФ "Содержание арендованной вещи";
• Статья 549 ГК РФ "Ответственность за недостатки арендованной вещи".