Залог при аренде квартиры: возвращение и споры с хозяином – полезная информация

Согласно законодательству Российской Федерации, если съёмщик освобождает арендуемую квартиру досрочно и залог был уплачен, то он имеет право на его полное возврат, если не было нарушено условие оставления квартиры без ущерба, содержания её в чистоте и порядке. Основанием задержания залога могут выступать только задолженности по оплате квартплаты, аренды, коммунальных и других услуг, а также расходы на устранение причиненных ущербов.

При условии, что вы предупредили сроком порядка месяца об освобождении квартиры и выполнили условия договора, в том числе оставили квартиру в достаточно хорошем состоянии, у вас есть право на полное возврат залога.

Относительно ущерба имуществу, в данном случае - сломанного чайника, если вы не являетесь виновником поломки, то обязанность оплаты возможного ремонта не ложится на вас.

Что касается двух договоров, вам следует изучить содержание обоих и затребовать от хозяина квартиры все необходимые документы для проверки существования двух контрактов в судебном порядке.

Если вы окажетесь в трудной ситуации, у вас есть возможность обратиться в суд за защитой ваших прав как арендатора.

Для решения данной ситуации необходимо представить следующие документы:

1. Копию договора аренды квартиры, в котором указаны условия по возврату залога и оплате коммунальных услуг.

2. Доказательства того, что вы предупредили хозяина квартиры за 33 дня до досрочного съезда.

3. Фотографии квартиры до и после вашего проживания, которые помогут определить наличие или отсутствие ущерба имуществу.

4. Доказательства оплаты коммунальных услуг, если они оплачивались непосредственно владельцу квартиры.

5. Договоры аренды квартиры с указанием суммы арендной платы и коммунальных услуг.

Если хозяин квартиры отказывается возвращать вам залог, несмотря на наличие соответствующих условий в договоре, вы можете обратиться в суд и представить документы в качестве доказательств.

Если за время проживания в квартире действительно был нанесен ущерб имуществу, то его возмещение следует производить согласно условиям договора аренды.

По поводу вопроса налогового баланса следует обратиться к налоговым специалистам.

Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств; Статья 485 Гражданского кодекса Российской Федерации - возврат залога; Статья 522 Гражданского кодекса Российской Федерации - уменьшение суммы залога при досрочном исполнении договора; Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации - последствия задержки исполнения обязательства; Статья 406 Гражданского кодекса Российской Федерации - возмещение убытков. Также могут быть применимы нормы Жилищного кодекса Российской Федерации и законодательства о налогах и сборах. Решение данной ситуации требует комплексного анализа договора и обстоятельств дела. Для консультации в данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу.