1. Оформление документа при аренде квартиры: советы и рекомендации 2. Предоплата при аренде: зачем и как это работает 3. Возврат денег при отказе от аренды: правила и советы 4. Как защитить себя от невыполнения требований арендаторов: составление документа

Здравствуйте! В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор сдерживает задаток и отказывается от заключения договора аренды, задаток остается у арендодателя в качестве компенсации за понесенные им расходы. Для доказательства внесения задатка и неисполнения арендатором своих обязательств, рекомендуется составить договор забронирования с указанием суммы задатка, условий его возврата и правил, нарушение которых ведет к удержанию задатка. В дополнение к договору забронирования может быть составлен акт, подтверждающий отказ арендатора от заключения договора аренды и право арендодателя на удержание задатка.

Для правильного оформления данной ситуации необходимо составить договор аренды квартиры, в котором будет прописано условие о забронировании жилья. В этом случае, если арендатор передумает и не захочет арендовать квартиру, то залог не будет возвращен ему.

В договоре необходимо указать срок, в течение которого арендатор может отказаться от аренды и вернуть залог. Если такой срок не указан, то срок может быть определен практикой. Обычный срок составляет 3-5 рабочих дней.

Для подтверждения оплаты залога необходимо оформить расходный кассовый ордер или выписку из банковского счета с указанием получателя средств и назначения платежа.

Для защиты прав арендодателя необходимо также включить в договор условие о штрафе за отказ от аренды после определенного срока или без предупреждения.

Если арендатор не выполнил обязательства по договору, то арендодатель имеет право удержать залог и списать его на погашение задолженности. Для этого также необходимо иметь документальное подтверждение нарушения условий договора, например, акт о передаче-приеме жилья с описанием его состояния.

Кодекс Российской Федерации об аренде помещений:

Статья 690. Предоплата и залог при договоре аренды жилого помещения.

Статья 691. Возврат предоплаты и залога, если договор аренды не был заключен.

Статья 692. Возврат предоплаты и залога при расторжении договора аренды.

Статья 693. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды.