Споры между арендатором и хозяином квартиры: что делать, если вы съезжаете раньше?.

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, при досрочном расторжении договора найма жилья арендатор обязан оплатить пользование жильем до истечения срока предупреждения, установленного законом или договором. Если в договоре найма жилья был установлен срок предупреждения за месяц, то арендатор не может освободиться от оплаты после уведомления хозяина квартиры за неделю.

Таким образом, если в договоре найма указано, что арендатор должен предупреждать о своем отъезде за месяц и при досрочном расторжении договора арендатор обязан оплатить пользование жильем до истечения этого срока, то хозяин квартиры вправе требовать от арендатора оплату за три недели. Однако, если в договоре найма не было установлено сроков предупреждения и пользования жильем при досрочном расторжении, хозяин квартиры не может требовать оплату за период, который не был фиксирован в договоре.

Отмечу, что наличие либо отсутствие у хозяина квартиры регистрации налоговой учреждения на праве частной собственности не влияет на права и обязанности сторон по договору найма жилья.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Договор найма квартиры; 2. Корреспонденцию между сторонами (в том числе письма/смс сообщения); 3. Доказательства фактического освобождения квартиры (например, фотографии, свидетельские показания); 4. Следует заранее подготовиться к предоставлению доказательств отсутствия недостатков в квартире, которые могут стать предметом оспаривания в суде.

Согласно законодательству РФ, арендатор обязан уведомить арендодателя за 30 дней до окончания срока действия договора в случае отказа продлить срок аренды, если иное не предусмотрено договором. В данном случае, если в договоре не указано иное, арендодатель может требовать оплаты за три недели и обратиться в суд в случае отказа от оплаты.

Однако стоит обратить внимание на следующее. В соответствии со ст. 678 ГК РФ, в случае досрочного расторжения договора найма (в том числе из-за съезда арендатора ранее срока), арендодатель обязан принимать меры по дальнейшей сдаче квартиры в аренду. Если этого не происходит и арендодатель получает прибыль только от съема квартиры арендатором, то такой арендодатель не может претендовать на оплату за несданный в аренду период. Кроме того, если договор найма квартиры не оформлен должным образом (например, отсутствует нотариальное заверение или регистрация в органах государственной власти), он может быть признан недействительным и необязательным к исполнению.

Таким образом, для определения возможности требования арендодателем оплаты за три недели, необходимо проанализировать действующий договор и правильность его оформления, а также уточнить, были ли принятые меры по сдаче квартиры в аренду в период, за который требуется оплата.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации, могут варьироваться в зависимости от региона РФ, где был заключен договор найма. Однако, общие статьи, которые могут быть релевантными, это:

• Статья 618 Гражданского кодекса РФ "Аренда жилого помещения и комнаты"
• Статьи 681-686 Гражданского кодекса РФ "Особенности договора аренды жилого помещения и комнаты"
• Статья 702 Гражданского кодекса РФ "Изменение условий договора аренды"
• Статья 312 Гражданского процессуального кодекса РФ "Исковая давность"
• Статьи 154, 158, 317-318, 320-321, 327, 389 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц и физических лиц-собственников имущества"
• Статьи 15, 21, 169-171, 173-174 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности нанимателя и собственника жилого помещения"

Решение этого вопроса требует более подробного анализа фактических обстоятельств и юридической документации, а также консультации адвоката для определения того, какие статьи именно будут применяться и кто в праве в данной ситуации.