Невозврат депозита в суде: условия аренды и конфликт между хозяином и бывшим арендатором

Исходя из данной информации, если договор аренды содержит условия о том, что депозит не подлежит возврату при невыполнении арендатором условий договора, в данном случае – проживание менее 7 месяцев и уведомление о разрыве договора менее, чем за 30 календарных дней, то вы, как арендодатель, имели право отказаться от возврата депозита.

Если ваши соглашения были заключены только устно, возможно недостаточно объективных доказательств и, следовательно, необходимо подготовить доказательства в случае подачи судебного иска.

Важно указать, что форс-мажор можно считать основанием для досрочного расторжения договора, если он реально мешает исполнению договора аренды. Если арендатор предоставит доказательства того, что форс-мажор имел место, это может повлиять на решение суда.

Таким образом, при необходимости следует составить отдельный список доказательств, которые подтвердят вашу позицию в суде.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор аренды, заключенный между Вами и арендатором.

2. Доказательства уведомления арендатора о разрыве договора аренды, включая переписку и/или письменные уведомления.

3. Доказательства факта того, что арендатор проживал в арендованном помещении менее 7 месяцев.

4. Доказательства того, что арендатор не уведомил Вас о разрыве договора аренды за 30 календарных дней.

5. Доказательства фактов, связанных с действием форс-мажора, такие как дата, когда произошел форс-мажор, его характер и т.д.

6. Доказательства того, что Вы согласились вернуть арендатору только деньги за непрожитые дни.

7. Любые другие доказательства, которые могут помочь в защите Ваших интересов.

В случае подачи на Вас иска в суд, Вам необходимо будет предоставить эти документы в качестве доказательств Вашей позиции. При этом, для оценки силы аргументов арендатора следует анализировать их соответствие правилам заключения договора аренды и действующему законодательству Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

1. Статья 651 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения", которая определяет правила заключения, исполнения и расторжения договора аренды жилого помещения.

2. Статья 322 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возврат полученного имущества и возмещение расходов", которая устанавливает правила по возврату полученного имущества и возмещению расходов.

3. Статья 777 Гражданского кодекса Российской Федерации "Доказательства в гражданском судопроизводстве", которая регулирует процесс доказывания фактов в гражданском судопроизводстве.

4. Статья 406 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Доказательства", которая определяет виды, допустимость и силу доказательств в гражданском судопроизводстве.

5. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации "Форс-мажор", которая определяет правила по применению форс-мажора в гражданском праве.