Перелом договора аренды квартиры: задержка заселения и невозврат депозита

Согласно Закону Российской Федерации "Об аренде жилого помещения", собственник обязуется предоставить арендатору жилое помещение в соответствии с договором аренды. Если собственник не исполняет свои обязательства и не предоставляет жилое помещение арендатору, то арендатор вправе потребовать расторжения договора аренды и возмещения причиненных убытков, включая уплаченный депозит.

Исходя из описанной ситуации, рекомендую обратиться к юристу с целью подготовки заявления о расторжении договора аренды и возврате депозита. Также стоит связаться с другим арендатором и, возможно, объединить свои усилия по возврату депозита. В случае отказа собственника выполнять свои обязательства, можно обратиться в суд.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию договора об аренде квартиры, оформленного между вами и собственником.

2. Документы, подтверждающие оплату депозита.

3. Письменное заявление о претензиях к собственнику квартиры.

4. Документы, подтверждающие факт нахождения еще одного человека, которому также не был возвращен депозит.

В данной ситуации вам необходимо обратиться в суд с иском о возврате депозита и возмещении убытков, которые вы понесли в результате задержки заселения в квартиру. Ориентировочно иск можно подать в суд любой юрисдикции, где расположена квартира. Процесс будет продвигаться согласно гражданскому процессуальному законодательству. Помимо суда можно обратиться в органы государственной власти, ответственные за охрану прав потребителей, например, в Роспотребнадзор.

Статьи для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя следующие:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 610 - 641): содержат нормы, регулирующие договоры аренды жилых помещений и права и обязанности сторон;

• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 677 - 699): содержит нормы, регулирующие права и обязанности собственников жилья, арендаторов и нанимателей жилых помещений;

• Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159 - мошенничество, статьи 170 и 171 - присвоение или растрата имущества, статья 327 - мошенничество при заключении договора аренды и др.): содержат нормы, касающиеся уголовной ответственности за незаконные действия по поводу имущества;

• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (статьи 18, 19, 25, 29 - право на замену товара/возврат денег): содержит нормы, регулирующие права потребителей при недобросовестной деятельности продавца (в том числе арендодателя).

В конкретной ситуации возможно применение некоторых или всех перечисленных выше статей в зависимости от деталей ситуации, поэтому важно обратиться к компетентному юристу для получения квалифицированной помощи.