Аренда офисного помещения: оплата депозита, переезд и использование депозита в работе

Согласно статье 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе использовать денежную сумму, которую он внёс в качестве депозита, в счёт уплаты арендной платы. Условие о возможности использования депозита на оплату только 11 месяцев аренды, не установленное законодательством, может быть признано ничтожным. Таким образом, арендатор имеет право использовать депозит в счет всех месяцев аренды, а ограничение, установленное управляющей, незаконно.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор аренды помещения; 2. Квитанцию или иной документ, подтверждающий оплату депозита; 3. Устав управляющей компании (если таковая имеется); 4. Законодательство Российской Федерации, регулирующее отношения между арендатором и арендодателем, а также порядок устройства и использования депозита.

В соответствии с законодательством Российской Федерации арендодатель имеет право использовать депозит только в том случае, если арендная плата не была оплачена вовремя, арендатор нарушил условия договора аренды и причинил ущерб помещению, либо если арендный договор был расторгнут в связи с односторонним нарушением условий договора аренды арендатором.

Таким образом, если в заключенном вами договоре аренды не определено иное, то управляющая компания не имеет права использовать депозит в предусмотренных ею обстоятельствах. При этом, если вы не нарушали условия договора аренды и арендная плата была оплачена вовремя, то правомерно потребовать возврата неиспользованного депозита.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 618 "Депозит" и статья 615 "Аренда вещей". Также могут быть применимы положения договора аренды офисного помещения, если они предусмотрены в нем.