Аренда офисного помещения для розничной торговли: совместное пользование, площадь и налоговые вопросы

Договор аренды помещения, заключенный между ИП и его супругой, может помочь уменьшить налоговую базу по налогу на имущество организаций (НИО). В договоре аренды необходимо указать часть помещения, которую будет занимать ИП для своей деятельности, а также указать размер арендной платы за эту часть помещения. Данный договор должен быть заключен на письменной основе, иметь юридическую силу и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации.

Относительно подготовки договора аренды: рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области права, для разработки соответствующего договора и консультации о налогообложении в данной ситуации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к следующим документам: - Паспорт помещения; - Выписка из государственного реестра о совместном пользовании помещения; - Свидетельство о регистрации ИП; - Документы, подтверждающие право супруга на пользование помещением; - Документы, подтверждающие согласие на сдачу в аренду части помещения.

Договор аренды в данном случае может помочь при определении облагаемой площади объекта стационарной торговой сети, если в нем будет указана детальная информация об арендуемой площади и ее целях использования. Площадь, которую необходимо отобразить в договоре, будет зависеть от того, какая часть помещения будет сдаваться в аренду и на каких условиях. При этом следует учитывать, что при ведении деятельности по УСН платежи от юриков могут влиять на облагаемую площадь.

Подготовка договора аренды лучше всего выполняется юристом с соответствующей специализацией в данной области, который сможет учесть все нюансы и риски данной сделки. В договоре должны быть четко определены права и обязанности арендатора и арендодателя, условия оплаты арендной платы, порядок использования помещения и другие важные условия, которые могут повлиять на правомерность использования помещения в коммерческих целях.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, включают:

• Статья 55 ГК РФ "Договор аренды";
• Статья 131 НК РФ "Ставки налога на прибыль организаций";
• Статья 346.17 НК РФ "Налог на имущество организаций".

В данном случае, заключение договора аренды части помещения у супруга может помочь минимизировать налоговые платежи по налогу на имущество организаций, если площадь помещения, предоставляемая в аренду, будет отражена в договоре аренды и соответствующая оплата будет произведена. Однако, необходимо учитывать, что при этом правомерность такого действия должна быть оценена в каждом конкретном случае, с учетом всех факторов и обстоятельств, в том числе условий договора аренды и подтверждения фактического использования площади, предоставленной в аренду.