Аренда офисного помещения с просрочкой в 8 месяцев: как правильно заключить договор и подписать акт приема-передачи

Согласно законодательству Российской Федерации, для заключения договора аренды необходимо пройти процедуру его оформления в письменной форме. Если арендатор уже использует помещение, но договор не заключен, то стороны должны его подписать в кратчайшие сроки. В случае отсутствия договора аренды, арендатор не имеет права на аренду помещения и не может требовать возврата уплаченных средств до момента заключения договора. Однако, считать аренду начавшейся с момента фактического использования помещения возможно лишь с даты заключения договора. В данном случае, требование арендодателя заключить договор аренды со дня фактического начала использования помещения является обоснованным. Однако, возможно проведение переговоров о подписании акт приема-передачи помещения на более позднюю дату, если это не нарушит права арендодателя и арендатора.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Любые доказательства того, что компания фактически занимает помещение с 01 февраля, включая оплату арендной платы, документы об использовании помещения в качестве офиса, переписку с арендодателем и другие подтверждающие документы.

2. Документы, свидетельствующие об обязанности арендодателя подготовить и заключить договор аренды в соответствии с условиями.

3. Документы, свидетельствующие о том, что компания должна была зарегистрировать офис как обособленное подразделение в течение 30 дней.

4. План предлагаемых изменений даты подписания акта приема-передачи в случае, если компания хочет изменить дату подписания на 01 ноября.

5. Все документы, связанные с задолженностью по арендной плате, включая расчет задолженности и полученные уведомления о задолженности.

На основании представленных документов, адвокат сможет оценить положение дела и выработать наилучшее решение для компании.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 615 "Договор аренды" - Статья 420 "Несостоятельность долга" - Статья 310 "Право требования" - Статья 317 "Погашение долга"

Также возможно применение Федерального закона от 21.07.1997 №116 "Об основах арендной деятельности в Российской Федерации".