Проблемы при аренде жилья: уплата залога, возврат ключей, необходимость ремонта и вопросы о возврате залога.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если при выселении жильцы сдают квартиру в том же состоянии, как она была при заселении, то владелец квартиры обязан возвратить залог. Если владелец квартиры не собирается вернуть залог, а также не предоставляет никакой информации о ремонте, которые возможно были запущены в период проживания наёмщиков, то жильцы имеют право обжаловать данную ситуацию. Рекомендуется обратиться к юристу для дополнительной консультации и предотвращения незаконных действий со стороны владельца квартиры.

При наличии подписанного договора аренды квартиры, обязанность по уплате залога и его возврату определяются условиями договора. В случае если договором не предусмотрена обязанность арендатора или указаны иные договорные условия, следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 614 ГК РФ, залог возвращается залогодателю после исполнения всех обязательств залогодержателя.

При наличии доказательств о том, что квартира была возвращена в хорошем состоянии и ремонт, который потребовался после проживания арендаторов, не является следствием неправильного использования квартиры, взимание суммы для проведения ремонтных работ неоправданно. Если хозяйка не предоставила доказательства необходимости производства ремонта и отсутствия повреждений на момент возврата квартиры, можно обратиться в суд с иском о возврате залога и требованием возмещения неосновательного обогащения.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Копия договора аренды квартиры, подписанного сторонами; 2. Документ, подтверждающий оплату залога при заселении; 3. Доказательства того, что вы своевременно сообщили о намерении выселиться из квартиры, такие как квитанции об оплате аренды, письма, свидетельские показания и т.п.; 4. Для подтверждения того, что вы сдавали квартиру в приемлемом состоянии, вам следует предоставить фото- или видеодоказательства или документы, если они имеются; 5. Какие-либо доказательства того, что хозяйка не сообщила вам о проблемах с квартирой, в том числе жалобы на сырость и плесень, свидетельские показания и т.п.; 6. Копии переписки с хозяйкой, в которой она отказывается возвращать залог.

В данной ситуации, вам стоит обратиться к юристу, который сможет оценить все доказательства и подготовить исковое заявление к суду с требованием вернуть залог. Также стоит обратить внимание на то, что квартира должна была быть сдана вам в приемлемом состоянии, если же была сырость и плесень, возможно хозяйка не выполнила условия договора аренды, что может послужить дополнительным основанием для возврата залога.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры с указанием срока и условий возврата залога.

2. Доказательства, подтверждающие факт выезда из квартиры, в том числе письменные уведомления о выезде.

3. Доказательства отсутствия повреждений и нарушений условий договора со стороны арендатора.

В данном случае, если хозяйка квартиры не предоставляет подтверждения о необходимости ремонта, не предоставляет чеки или другие документы, подтверждающие факт проведенных работ, она не имеет права удерживать залог. В подобных случаях рекомендуется обратиться в суд с требованием возврата залога и доказать свою правоту.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "О задатке"; Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об установлении, изменении и прекращении договора аренды жилого помещения"; Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об ограничении права собственности"; Статья 687.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об установлении принадлежности к имуществу и об истребовании имущества".

Статья 606 Гражданского кодекса РФ "Договор найма жилого помещения" и статьи 1064-1074 Гражданского кодекса РФ "Договор залога". Кроме того, могут быть применимы и другие нормы законодательства РФ в зависимости от конкретных обстоятельств дела.