Шансы на возврат залога при аренде жилья: как поступить и что говорит договор

По законодательству Российской Федерации, договор является основанием для передачи имущества и установления прав и обязанностей сторон. Согласно договору, залог возвращается при предупреждении о выселении за месяц. В случае нарушения договорных обязательств, сторона, виновная в нарушении, несет ответственность в соответствии с условиями договора и законодательством.

С учетом предоставленных обстоятельств, похоже, что хозяйка не выполнила свои обязательства по договору, так как вы выселились и вернули ключи заранее, и залог должен был быть возвращен в соответствии с условиями договора. Необходимо связаться с хозяйкой и напомнить ей об обязательстве вернуть залог в соответствии с договором аренды. В случае если попытки урегулирования претензий в досудебном порядке не дадут результатов, рекомендуется обратиться в суд. Для этого необходимо обратиться к юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и представить интересы в суде.

Для решения данного вопроса Вам необходимо собрать следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды квартиры, подписанный Вами и хозяйкой.
2. Чек из банка об оплате залога.
3. Переписки с хозяйкой, содержащие обещание о возврате залога.
4. Доказательства того, что квартира была сдана другому жильцу в тот же день, когда Вы выехали, например, свидетельские показания, фотографии или другие документы.

Шансы на успешное разрешение данной ситуации в суде зависят от точного соблюдения условий договора аренды, а также от доказательств, предоставленных Вами в суде. Если Вам удалось собрать достаточное количество убедительных доказательств, то у Вас есть шанс на возврат залога.

Рекомендуется обратиться к специалисту в области недвижимости и гражданского права для более подробной консультации и помощи в данной ситуации.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ "Залог вещей", статьи 308, 309, 310 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды" и статьи 361, 362 Гражданского кодекса РФ "Договор займа".