Права и обязанности при аренде жилья: уведомление о выселении, досрочное расторжение и возврат залога

Согласно законодательству Российской Федерации, если в условиях договора предусмотрен пункт о досрочном расторжении с учетом обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), то в случае прекращения договора по такому основанию, стороны вправе взаимозачетом урегулировать свои взаимоотношения.

Существует вероятность, что аванс (задаток) в размере месячной арендной платы может быть учтен при взаимном расчете сторон. Однако, следует обратить внимание на положения договора и иные обстоятельства, связанные с прекращением договора.

Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет детально изучить документы и дать конкретный ответ на вопрос.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы: 1. Договор об аренде квартиры; 2. Положения договора об аренде квартиры, регулирующие порядок досрочного расторжения договора и условия форс-мажора; 3. Доказательства, подтверждающие наступление обстоятельств форс-мажора, которые препятствовали оповещению владельца квартиры о завершении аренды; 4. Доказательства оплаты аванса (задатка) в виде месячного размера аренды квартиры.

В соответствии с положениями договора об аренде квартиры, вы обязаны были уведомить владельца квартиры о том, что вы собираетесь съехать за месяц до предполагаемой даты завершения аренды. Если вы не выполните этого условия, это может рассматриваться как нарушение договора и привести к судебному разбирательству.

Однако, если в договоре присутствует положение о форс-мажоре, которое включает в себя обстоятельства, которые препятствуют выполнению обязательств, то вы можете использовать это положение для расторжения договора, не выполняя условия об оповещении владельца квартиры.

Относительно возвращения залога и аванса (задатка), решение этого вопроса будет зависеть от условий договора об аренде квартиры и принятой практики в вашей местности. Обычно залог возмещается при возврате квартиры в исходном состоянии, а аванс (задаток) - при соблюдении условий договора и завершении аренды в срок. Если вы выполните все условия договора и вернете квартиру в исходном состоянии, то владелец квартиры должен вернуть вам залог и аванс (задаток). В случае возникновения спора, стороны могут обратиться за помощью к юристу или суду.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать следующие нормативно-правовые акты:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-462, регулирующие вопросы договора аренды;
• Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей", статьи 18-22, касающиеся прав и обязанностей сторон при заявлении о расторжении договора;
• Правила, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации от 16.06.1997 № 567, определяющие порядок возврата потребителю уплаченной за товар (работу, услугу) денежной суммы при отказе от него.

Также следует учитывать содержание самого договора аренды и все фактические обстоятельства данного случая, чтобы дать исчерпывающий ответ на поставленный вопрос.