Досрочное расторжение договора аренды: права арендатора на возврат залога и возможность обращения в суд

Здравствуйте. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 617) арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если это предусмотрено договором или законом, а также при наличии существенных обстоятельств, не зависящих от него.

В вашем случае, если договор аренды предусматривает возможность досрочного расторжения и установленное в нем требование об уведомлении наймодателя было выполнено, то вы имеете право на досрочное расторжение договора.

Однако, вопрос о возврате части залоговой суммы не будет регулироваться положениями статьи 617 Гражданского кодекса. В таком случае необходимо обращаться к условиям договора аренды и анализировать, есть ли там какие-либо положения о возврате залога в случае досрочного расторжения договора.

Если в договоре аренды нет никаких указаний о возврате залога в случае досрочного расторжения, то вероятность получения части залоговой суммы может быть достаточно низкой, так как это может быть расценено как убытки, понесенные наймодателем в результате досрочного расторжения договора.

Что касается отправки письменного уведомления о досрочном расторжении договора, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, если наймодатель отказывается принять письменное уведомление, то арендатор может воспользоваться услугами уведомителя, то есть передать уведомление в адрес наймодателя с уведомлением о вручении.

Для решения данного вопроса вам потребуется договор аренды, документы, подтверждающие уведомление наймодателя о досрочном расторжении договора (например, электронная почта или сообщение в мессенджере), а также документы, подтверждающие наличие залоговой суммы.

Существует вероятность решения данного вопроса в вашу пользу, если будет установлено, что досрочное расторжение договора было сделано в соответствии с условиями договора и законодательством РФ, что залоговая сумма не была использована и должна быть возвращена, и что наймодатель проводил необоснованные действия, отказываясь вернуть часть залоговой суммы.

В случае, если письменное уведомление о расторжении договора откажутся принять, важно определить, было ли сообщение о досрочном расторжении договора доставлено наймодателю и был ли получен подтверждающий документ (например, квитанция об отправке или уведомление о прочтении сообщения). В такой ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы определить дальнейшие шаги и защитить свои права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ (статьи 554-573, 618-633); - Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011 № 323-ФЗ (статьи 706-709); - Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 6, 122, 123, 127, 128, 130, 131, 133, 135, 145, 150, 152, 276, 277, 281).

Вероятность решения данного вопроса в вашу пользу зависит от многих факторов, включая юридическую обоснованность ваших требований и имеющиеся у наймодателя доказательства отсутствия обязанности возврата залога. Рекомендуется обратиться к опытному юристу для более детального анализа ситуации и оценки шансов на успешное разрешение спора.

Если наймодатель отказывается принять письменное уведомление о расторжении договора, рекомендуется отправить уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении. Если уведомление все же не будет принято, обратитесь к юристу для выяснения возможных дальнейших действий.