Досрочное расторжение договора аренды из-за строительных работ и возможность возврата залога

Согласно статье 614 гражданского кодекса Российской Федерации, при изменении обстоятельств, на основании которых заключен договор, любая из сторон вправе потребовать его изменения или расторжения. Поэтому, если строительство повлекло за собой существенное нарушение условий договора аренды квартиры и делает невозможным дальнейшее проживание в ней, арендатор вправе требовать расторжения договора аренды и возврата залога. Однако, для этого необходимо представить соответствующие доказательства о внешних обстоятельствах, затрудняющих использование квартиры. Поэтому, возможность досрочного расторжения договора аренды на основании внешних обстоятельств и возврата залога зависит от доказательств, представленных арендатором в судебном порядке.

Для принятия решения по данному вопросу потребуются следующие документы:

1. Договор аренды квартиры на 3 месяца;
2. Копия квитанции об оплате месячной арендной платы и залога;
3. Документы, подтверждающие наличие строительных работ под окнами квартиры и их влияние на проживание;
4. Письменные заявления от арендатора о желании расторгнуть договор и вернуть залог на основании невозможности находиться в помещении.

Помимо вышеуказанных документов, необходимо учесть условия договора аренды квартиры. Если залог не возвращается, если расторжение происходит раньше прожитых 3-х месяцев, то возможно досрочное расторжение договора при наличии веских обоснованных причин. Наличие строительных работ вблизи квартиры может служить такой причиной.

Однако, необходимо учитывать, что если в договоре аренды квартиры предусмотрены условия об отсутствии права арендатора на досрочное расторжение договора, то вероятность возврата залога может снизиться. Поэтому следует обращаться к юристу для анализа договора и оценки шансов на досрочное расторжение договора и возврат залога на основании указанных внешних обстоятельств.

Статьи, применимые к данному случаю: 1. Гражданский кодекс РФ, статья 450 (понятие договора аренды жилого помещения) 2. Гражданский кодекс РФ, статья 617 (положения об аренде, применимые к аренде жилых помещений) 3. Гражданский кодекс РФ, статья 444 (возврат имущества взятого в залог) 4. Жилищный кодекс РФ, статья 675 (права арендатора на возврат имущества в случаях, когда по закону или договору его возвращение предусмотрено)