Нарушение условий аренды квартиры: возврат залога при запрете на субаренду и досрочное прекращение договора

Добрый день!

Если условия договора были нарушены арендатором, вы можете расторгнуть договор досрочно и претендовать на возврат залога только в том случае, если была исполнена обязанность уведомить арендатора о расторжении договора в письменной форме.

В соответствии со статьей 666 Гражданского кодекса РФ, залог возврату подлежит после уплаты арендной платы и установления отсутствия фактов нарушения арендатором условий договора.

Если арендатор нарушал условие договора о запрете субаренды, это может послужить основанием для расторжения договора и взыскания с него убытков.

Однако, для того чтобы получить недополученную арендную плату или взыскать убытки, возможно, потребуется обращаться в суд.

С уважением, юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор аренды квартиры. В нем необходимо убедиться, что указано условие о запрете сдачи квартиры в субаренду и что нарушение этого условия влечет за собой досрочное прекращение договора.

2. Доказательства того, что арендатор сдавал квартиру в качестве хостела и нарушил условия договора аренды, например, свидетельские показания, фотографии, записи видеонаблюдения и прочее.

3. Уведомление арендатора о досрочном прекращении договора, в котором необходимо указать причину прекращения договора и дату, до которой арендатор должен освободить квартиру.

4. Квитанция об уплате залога.

Относительно вопроса о возврате залога, стоит отметить, что если условия договора аренды были нарушены арендатором, это может служить основанием для удержания залога. Однако, также стоит учитывать, что для полноценного ответа на вопрос, необходимо изучить все условия договора аренды и провести юридическую экспертизу документов. В случае несогласия сторон по вопросу о возврате залога, может потребоваться обращение в суд.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды жилого помещения" устанавливает основные правила договора аренды жилого помещения.

Пункт 2 статьи 614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду без письменного согласия арендодателя.

Статья 614.1 ГК РФ "Использование жилого помещения арендатором" предусматривает возможность расторжения договора аренды жилого помещения в случае нарушения арендатором условий договора.

Статья 615 ГК РФ "Возврат имущества арендатором" предусматривает, что при окончании срока договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, полученное им в аренду. В случае нарушения условий договора арендодатель вправе потребовать от арендатора возмещения убытков.

Таким образом, в данной ситуации арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды жилого помещения в связи с нарушением арендатором условия о запрете сдачи в субаренду. При этом, в соответствии со статьей 615 ГК РФ, арендатор обязан вернуть имущество, полученное в аренду, а арендодатель имеет право требовать возмещения убытков. Возвращение залога также предусмотрено условиями договора аренды, если они устанавливают порядок возврата залога при досрочном расторжении договора. Если указанных условий нет, то залог должен быть возвращен арендатору.