Досрочное расторжение договора аренды и возможные причины. Некорректное уведомление Арендодателя: недействительность договора аренды.

1. Согласно статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды возможно только в случаях, предусмотренных договором или законом. При этом утрата арендатором производственной необходимости в использовании арендуемого помещения не является основанием для досрочного расторжения договора, если этот случай не был предусмотрен договором аренды или законодательством. Следовательно, необходимо проверить, было ли утрата производственной необходимости в использовании арендуемого помещения предусмотрена договором аренды. Если в договоре такого оговорки нет, то досрочное расторжение не является законным.

2. В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ, нарушение существенного условия договора, предусмотренного в его тексте или императивными нормами закона, может быть одним из оснований расторжения договора в одностороннем порядке по заявлению другой стороны. Существенным условием договора является то условие, от которого зависит возможность заключения договора или его осуществление. В данном случае, если изменение наименования, юридического адреса и прочих реквизитов сторон было предусмотрено как существенное условие договора и арендодатель не выполнил своего обязательства по уведомлению арендатора о таких изменениях, это может являться основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке по инициативе арендатора.

Однако, для обоснованного расторжения договора необходимо подтверждение факта нарушения со стороны арендодателя. Рекомендую обратиться к юристу для подробной консультации и выяснения всех юридических аспектов данного вопроса.

Для решения указанных вопросов необходимы следующие документы:

1. Договор аренды нежилого помещения на производственные цели, заключенный между Арендатором и Арендодателем, с указанием условий досрочного расторжения договора.

2. Документы, подтверждающие утрату производственной необходимости в использовании арендуемого помещения и прекращение производственной деятельности Арендатора.

3. Следует запросить у Арендодателя письменное подтверждение изменения юридического адреса.

4. Законодательные акты, регулирующие отношения по аренде помещений, в том числе Гражданский Кодекс РФ и Закон РФ "Об аренде".

Отвечая на конкретные вопросы:

1. При условии наличия в договоре указания на статью 620 ГК РФ, Арендатор имеет право на досрочное расторжение договора только по основаниям, предусмотренным этой статьей. Поэтому, для ответа на вопрос, следует ознакомиться с условиями статьи 620 ГК РФ и существованием оснований для ее применения в данной ситуации.

2. Согласно условиям договора, Арендодатель обязуется в трехдневный срок сообщать Арендатору об изменении своих реквизитов. Несоблюдение данного условия может привести к наступлению неблагоприятных последствий для Арендатора. Однако, признание договора недействительным требует доказательств того, что нарушение обязательства со стороны Арендодателя является существенным и не исправимым. Поэтому, необходимо провести анализ действий Арендодателя и оценить их влияние на исполнение договора со стороны Арендатора.

1. Статья 620 ГК РФ.
2. Статьи 458, 459, 447, 449, 450 ГК РФ; статья 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".