Досрочное расторжение договора аренды с жилым помещением: уведомление и оплата за проживание. Как правильно поступить?

В соответствии с пунктом 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе расторгнуть договор аренды жилого помещения досрочно, уведомив об этом арендодателя не менее чем за две недели, если иное не предусмотрено договором.

Учитывая положения договора найма жилого помещения и статью 678 ГК РФ, арендатор обязан уведомить арендодателя о своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды и освободить квартиру за две недели до планируемой даты выселения. При этом, если договором аренды не предусмотрено иное, арендатор должен будет оплатить только ту часть периода пользования жилой квартирой, которая оставалась до окончания двухнедельного срока уведомления арендодателя о намерении его досрочного выселения.

Таким образом, если арендатор уведомил арендодателя о досрочном расторжении договора за две недели и он соблюдает условия договора аренды, то он должен будет оплатить только ту часть периода, которая оставалась до окончания уведомленного двухнедельного срока, а не за весь месяц.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилого помещения, заключенный между арендаторами и собственником квартиры.

2. Документы, подтверждающие оплату за жилищно-коммунальные услуги, включая период, за который было уплачено по договору.

3. Любые письменные или электронные сообщения, включая текстовые сообщения, электронные письма, записи звонков и т. д., которые могут подтвердить факт уведомления собственника квартиры об уходе по истечении двухнедельного периода.

4. Документы, свидетельствующие о том, что арендаторы соблюдали правила договора и не нарушали обязательства перед собственником квартиры.

Рассмотрение документов поможет определить правомерность действий каждой из сторон и выяснить, является ли требование собственника квартиры о полной оплате за месяц проживания арендаторов в соответствии с условиями договора найма жилого помещения. Если с соблюдением условий договора найма жилого помещения связаны спорные вопросы, то может потребоваться участие адвоката или юриста, специализирующегося на жилищных вопросах.

Статьи, применимы для решения данного вопроса:

статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Досрочное расторжение договора найма жилого помещения";

статья 679 ГК РФ "Возврат имущества, находящегося в жилом помещении по окончании срока договора найма";

статьи 698-699 ГК РФ "Арендная плата за пользование жилым помещением";

статья 706 ГК РФ "Время, место и порядок уплаты арендной платы".